本報記者張焱
土地供應再增
6月剛過，7月的北京土地市場便開始躁動起來。
中國經濟時報記者從北京市土地整理儲備中心獲悉，7月4日，共有7宗地塊進入掛牌競價環節，其中4宗地為居住用地，分別位于大興、通州和海淀，總出讓面積超過42萬平方米。
北京市土地整理儲備中心的掛牌信息顯示，北京CBD中服地塊剩余9宗土地在7月6日進入投標階段。據悉，9宗地塊合計供應規劃建筑面積為109萬平方米，平均容積率為14.9。其中規劃建筑面積最大的為Z8及Z10地塊，建筑面積達15萬平方米。
記者了解到，9宗地塊出讓屬性均為商業金融，其中鼓勵建設為企業總部的地塊有4塊，鼓勵建設綜合體項目的地塊為Z12地塊，鼓勵金融機構進駐的地塊有4塊。
北京中原地產三級市場研究總監張大偉告訴本報記者，商品房市場因為供應量的原因依然處于調整中，北京等一線城市呈現出價格下調的現象，其中北京、廣州均出現了二手房價格下調的現象，而這些城市的二手房市場在樓市中的比例相對比較高。
數據顯示，截至6月30日，北京上半年出讓土地共計114塊，出讓土地的規劃建筑總面積為1050.44萬平方米，成交總金額為327.23億元。其中，商業類地塊合計為21塊，住宅土地有20塊。7月份，北京還將有大興、豐臺等多個住宅地塊出讓，業內預計，7月北京的土地出讓金可能超過300億元。
張大偉認為，隨著上述城市房價的快速上漲，投資型、改善型需求受房地產政策調控的影響也將增加，同時這些城市未來的供應將普遍處于較高水平，因此預計未來一、二線城市樓市降價促銷的現象也將逐漸增加。
“限地價競公租房”模式
繼2010年11月份北京以“限地價競公租房”模式推出過一塊居住用地后，全國已有多個城市陸續在普通商品房建設用地供應中采用“限地價、競保障房面積”的出讓方式，即國土部門事先針對出讓地塊設置價格上限，當企業競價達到上限價格時即停止競價。
例如，北京市海淀區西三旗建材城東地塊就設定了合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場競投配建公共租賃房的方式確定競得人。
據了解，自從2010年開始出現“限地價競公租房”的土地出讓模式后，一些城市的房價并沒有得到有效抑制。對此，中國房地產學會副會長陳國強表示，無論是以前的“暗標”賣地，還是采取“限最高地價，競公租房面積”模式，都是換湯不換藥的做法。限地價競面積的做法如果所占比重較高，必然會壓縮房地產企業的獲利空間，也必然會推高商品房成本。這只能算是做法上的變通，而無法解決根本問題。
張大偉認為，保障房供應逐漸增加給市場帶來的良性影響需要在年底以后才會顯現，目前來看市場依然處于量價調整的轉換過程中。分析人士認為，保障房和土地集中入市的效果都有延后性，而“限地價競公租房”的出讓模式對抑制樓市價格的作用有限。