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越秀服務2022年全年凈利4.16億元，同比增長15.7%

2023-03-13   中國質量萬里行   岳鵬   點擊：次

　　對于越秀服務集團有限公司（06626.HK，以下簡稱“越秀服務”）而言，2022年具有特別的意義，2022年是越秀服務成立三十周年，亦是其上市一周年，因此2023年3月8日，越秀服務領行業(yè)之先發(fā)布其截至2022年12月31日的全年業(yè)績公告。

　　公告顯示，越秀服務2022年全年實現(xiàn)營業(yè)收入約人民幣24.86億元，同比增長29.6%；越秀服務股東應占盈利約為人民幣4.16億元，同比增長15.7%，每股基本盈利0.27元，末期派息人民幣0.096元。

　　面對近年行業(yè)整體復雜外部環(huán)境，越秀服務持續(xù)積極向外拓展、深挖內部特色潛力，此次交出的年終答卷，以其業(yè)績和財務表現(xiàn)，吸引了市場的更多關注。

　　多項業(yè)績齊增長，數(shù)據(jù)表現(xiàn)振奮

　　截至報告期末，越秀服務各大業(yè)務板塊合計完成24.86億元的總營業(yè)收入。拆分來看，占比保持33%的基礎物管營業(yè)收入達8.12億元，同比增長26.3%，而社區(qū)增值服務增長則更為顯著，營收達到6.5億元，同比增長47.1%。

　　同時，越秀服務管理規(guī)模提升，截至2022年年末，新增合約面積1309萬平方米、在管面積1369萬平方米。而第三方拓展業(yè)務繼續(xù)發(fā)揮強大的自我造血能力，一舉拿下年度新增合約面積中64.4%的增長份額，實現(xiàn)新增單年合同額達3.6億元。

　　TOD物管模式也在2022年持續(xù)釋放發(fā)展?jié)摿Γ瑘蟾嫫趦瓤偤霞s面積已達678萬平方米。2022年越秀服務TOD綜合物管模式更首出廣州，先后成功中標福州地鐵2號線、長沙地鐵6號線，青島地鐵4號線和麗江地鐵1號線。截至2022年12月，TOD綜合物管業(yè)務營收達人民幣2.91億元，同比增長22.5%，在總營收中占比11.7%。

　　財務指標穩(wěn)健，賦能高質量新增

　　各項業(yè)務實現(xiàn)增長背后的底氣，是來自財務數(shù)據(jù)穩(wěn)健的強大支持。公告顯示，目前越秀服務現(xiàn)金充裕，手頭現(xiàn)金43.61億元，總資產達59.48億元，同比增長15.9%；凈資產達33.91億元，同比增長9.7%；截至2022年年末，越秀服務經營性現(xiàn)金凈流入達7.5億元；現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約為人民幣43.61億元，相較于2021的38.03億元，增長達14.7%。借貸方面越秀服務也表現(xiàn)穩(wěn)健，公告提示截至2022年底，越秀服務未產生銀行借貸，其資產負債率僅為43%。同時，報告期內股東應占盈利也增長15.7%，達4.16億元。

　　穩(wěn)定健康的財務數(shù)據(jù)，也成為越秀服務在2022年新增表現(xiàn)上的強大后盾。報告期內越秀服務新簽約項目達84個，新增合約面積1,309萬平方米。其中79萬平方米來自越秀服務在2022年收購的廣州長隆集團旗下的秉信物業(yè)，這也是越秀服務自上市以來的首單收并購。此外TOD物管業(yè)務新增合約面積66萬平方米，實現(xiàn)2.91億元的營收；商業(yè)運管業(yè)務規(guī)模再創(chuàng)新高，合約面積達到580萬平方米，帶來營收5.45億元，同比增長10.5%。

　　營收結構優(yōu)化，社區(qū)增值成長亮眼

　　越秀服務營收結構的持續(xù)優(yōu)化，也在進一步助推其財務數(shù)據(jù)的良性發(fā)展。截至報告期末，在總營收達24.86億元的各項業(yè)務構成中，基礎物管服務、社區(qū)增值服務、非業(yè)主增值服務和商業(yè)運管業(yè)務，營收占比分別為：33%，19%，26%和22%。

　　營收結構優(yōu)化中最值得一提的，是越秀服務在社區(qū)增值業(yè)務上的持續(xù)深耕，并針對B端、C端創(chuàng)新多項零售業(yè)務，深入培育“生活、美居、經紀、科技、社商”五大業(yè)務平臺。截至報告期末，越秀服務社區(qū)增值服務營收達6.5億元，在營收構成的占比由2020年年末的12%提升至2022年年末的26%，為總營收貢獻了不俗的業(yè)績，并讓營收比例進一步得以優(yōu)化。

　　2022年穩(wěn)健的表現(xiàn)，讓人更有理由相信越秀服務將會在2023年以更具競爭力的業(yè)績，回報廣大股東與投資者的信任。正如越秀服務非執(zhí)行董事兼董事會主席林峰在本次業(yè)績發(fā)布會上表示：越秀服務圍繞成為值得信賴的服務企業(yè)的企業(yè)愿景，持續(xù)提升服務品質，發(fā)揮好物業(yè)管理專家的基礎作用。同時持續(xù)打牢專業(yè)的生活服務管家的定位，不斷優(yōu)化社區(qū)增值服務的業(yè)務格局，推進有質量的規(guī)模拓展，持續(xù)為股東創(chuàng)造價值。