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50萬買了查封房 建議購二手房前要查檔

時(shí)間:2009-05-22 14:02來源:廣州日?qǐng)?bào) 作者:鐘宏連
    在二手房買賣中,房屋的產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛的現(xiàn)象是難以預(yù)測(cè)的。如何為有產(chǎn)權(quán)糾紛的二手房“排雷”呢?有專家表示,消費(fèi)者在購買二手房的時(shí)候,一定要與賣家去房管局查檔后簽訂合同與交付首付款。

  案例:

  花50.5萬元買到查封房


  塘夏的劉小姐近期投訴說,她在2008年8月2日經(jīng)深圳市鑫源聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司介紹,買下了塘廈三正半山豪苑的一套二手物業(yè),總價(jià)是50.5萬元,當(dāng)天她就支付了首付款13萬元,余款由擔(dān)保公司向銀行貸款后支付給了賣家。房屋也在今年的2月6日進(jìn)行了15天公示期,房管所叫她在3月5日前去完稅。但是在3月18日前后,房管所卻打電話給她說,該物業(yè)不能交易,因?yàn)樵撐飿I(yè)已經(jīng)被法院查封。

  劉小姐說,當(dāng)初買房時(shí),中介公司沒有主動(dòng)讓她去查檔,付完了全款后,她才發(fā)現(xiàn)自己買到了查封房。

  建議:

  查檔保障自己的權(quán)益


  東莞從4月1日開始就取消了15天公告期,因此,買二手房的消費(fèi)者更要注意自己所要購買的物業(yè)是否有產(chǎn)權(quán)糾紛。由于目前東莞的二手房查檔只能由產(chǎn)權(quán)人持原件和身份證資料才可以查詢,因此,買受人更應(yīng)主動(dòng)提出與賣家以及中介方去房管局進(jìn)行查檔。世安居不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理夏玉飛表示,消費(fèi)者在購買二手房的過程中,不要急著交房款,而是主動(dòng)提出去查檔,確認(rèn)物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰后才簽合同。

  據(jù)了解,在東莞二手房交易的過程中,地產(chǎn)中介無權(quán)對(duì)所售物業(yè)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查檔。

  相對(duì)于廣州、深圳等地來說,目前東莞的產(chǎn)權(quán)糾紛主要是由于沒有一個(gè)相對(duì)透明的查檔制度造成。有地產(chǎn)專業(yè)人士認(rèn)為,當(dāng)東莞房產(chǎn)信息的過分保護(hù)已經(jīng)嚴(yán)重影響到了他人合法利益的情況下,應(yīng)考慮適當(dāng)放開,才不至于讓更多購房人踩上“地雷”。

  很多買到了查封房的消費(fèi)者在得知自己所買的房屋被查封后,首先會(huì)向中介方開炮。很多地產(chǎn)中介都為自己喊冤。“在深圳,不用消費(fèi)者出聲,我們都會(huì)去查詢,可是在東莞,我們確實(shí)沒有這個(gè)權(quán)利去查詢。但是我們會(huì)提醒買賣雙方去查檔。”一位在深圳從事了八年二手地產(chǎn)銷售的經(jīng)紀(jì)人說。

  雖然在二手房交易中,中介公司在成交時(shí)有義務(wù)提醒買賣雙方去房管局核實(shí)產(chǎn)權(quán)情況。但由于目前在東莞,只有產(chǎn)權(quán)人持原件和身份證資料才可查詢的情況下,造成很多周末、節(jié)假日以及非正常工作時(shí)間內(nèi)成交的案件都無法查詢到產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況。
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