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降低風險 購買全裝修房須注意六個問題

時間:2008-09-24 17:15來源:深圳晚報 作者:
    買全裝修房可能會出現(xiàn)許多法律問題,總的來說,在購買全裝修好的房子應注意以下方面:

  第一,為降低其中的法律風險,建議可以采取3種模式來明確責任主體,從而保障購買者的權利。

  第一種是開發(fā)商與購房者簽訂購房合同,把開發(fā)商與裝修公司的裝修協(xié)議作為合同的附件;第二種是開發(fā)商與購房者之間簽訂一份購房合同,購房者與裝修公司再簽一份裝修工程合同;第三種是簽訂一份三方協(xié)議,在協(xié)議中寫明由

  裝修公司與開發(fā)商對出現(xiàn)的問題承擔連帶責任,因為簽訂合同時并不知曉哪家公司到時無實力承擔責任。

  第二,將修房裝修材料和設備的內容具體化。裝修材料型號、質量標準,有些要特別指明是某種主要材料,特別是隱蔽工程質量,材料尤為重要。簽訂合同時應對裝修材料、設備規(guī)格、顏色、型號、品牌、等級、工藝、材質等具體明確。

  第三,合同應約定開發(fā)商提供裝修方面的設計圖和施工圖作為合同的附件。

  第四,約定驗收主體,明確裝修質量驗收標準。如開發(fā)商不是裝修的第一責任人,驗收的責任由購房者來承擔,這對購房者來說十分困難。當然明確裝修質量標準,請教相關業(yè)內人士是有必要的。

  第五,約定各裝修項目保修時間及責任主體。根據(jù)《房屋建筑工程質量保修辦法》規(guī)定,裝修工程保修期為2年。但這不包括屋內設備保修。屋內設備只能按《產品質量法》來保護。按產品質量法規(guī)定,設備的保修由生產商承擔,保修期從出售之日起計算。而購房者拿到房產鑰匙時,可能就過了設備的保修期。所以為保護購房者利益應約定設備保修期,裝修工程保修期和房屋質量保修期為2年,自房屋入住時起算,保修責任由開發(fā)商及裝修公司共同承擔連帶責任。

  第六,明確違約責任。如果合同只規(guī)定了各方義務,而沒有載明違約責任,那么產生實際糾紛時,法院難以計算實際損 失。這就要求明確違約責任,到時就能有規(guī)可依。
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