消費警示：警惕認購商品房的“新陷阱”風險
四川省南充市保護消費者權(quán)益委員會近日發(fā)出消費警示提醒消費者：警惕認購商品房的“新陷阱”風險。
南充消委會近日發(fā)布的《警惕商品房認購新陷阱》消費警示說，隨著國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的加強，房地產(chǎn)市場形勢也發(fā)生著變化。開發(fā)商利用認購協(xié)議損害消費者權(quán)益行為又有新手法。一些開發(fā)商雖已取得《商品房預售許可證》，本可以直接和購房戶簽訂《商品房買賣合同》，但他們卻要求購房戶先簽訂《認購協(xié)議》，并交納定金。在《認購協(xié)議》中設(shè)置陷阱，迫使購房戶在簽訂《商品房買賣合同》時接受不平等條款，否則以消費者違約為由拒退消費者購房定金。房地產(chǎn)企業(yè)在進行房產(chǎn)開發(fā)時，為了籌措開發(fā)資金，往往以土地抵押向銀行申請貸款。一般情況下，開發(fā)商會在預售前解押，但也有一些資金緊張的房產(chǎn)公司不能在預售前解押，或者在預售后想辦法重新抵押，所以，消費者購買抵押的商品房往往存在下列兩大新風險：
一、房、款兩失。如果開發(fā)商到期無法償還銀行債務，根據(jù)法律規(guī)定，銀行可以要求拍賣抵押的房產(chǎn)用來還貸。如開發(fā)商失去償債能力的話，消費者就會面臨既失去房子又得不到賠償?shù)娘L險。
二、可能導致不能辦理按揭。銀行為防范風險，一般不會同意已設(shè)有抵押的房產(chǎn)再進行抵押貸款。如果合同沒有約定房產(chǎn)公司幫助購房者辦理銀行按揭，消費者可能面臨到時無法辦理按揭的困境。
為避免購房時消費者的權(quán)益受到損害，南充市保護消費者權(quán)益委員會近日特提醒廣大消費者，在簽訂認購協(xié)議時要注意以下幾個問題：
1、簽約前，向開發(fā)商索取必要的信息資料。如：是否已取得《預售許可證》、土地使用權(quán)是否被抵押、是否可以辦理銀行按揭、正式簽訂《商品房買賣合同》的時間等。如該項目已取得《預售許可證》最好要求與開發(fā)商直接簽訂《商品房買賣合同》，不必再簽認購書，以免認購定金被沒收的風險。
２、認真看清認購協(xié)議內(nèi)容。如對協(xié)議內(nèi)容有疑議，一定要了解清楚。有異議的要當場提出，不要盲目在協(xié)議書上簽字。
3、慎交購房定金。定金交付容易、要回難。在簽認購書、交付定金前，特別要問清該房產(chǎn)（包括土地使用權(quán)）有無抵押、付款方式（現(xiàn)已有開發(fā)商要求一次性現(xiàn)金付款，否則沒收定金或按現(xiàn)價銷售的案例）、違約責任等。
