消費者在購房前必須注意開發(fā)商的“五證”、“兩書”、“一照”是否齊全。“五證”即：國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(外)銷商品房預售許可證。其中最重要的是土地使用權證和商品房預售許可證。“兩書”即：商品房質量保證書和商品房使用說明書。“一照”即：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
注意二：房屋產(chǎn)權
擁有產(chǎn)權才真正擁有對房屋的支配權。凡產(chǎn)權不清或產(chǎn)權糾紛尚未了結的商品房，消費者在購置時要謹慎，切不可貪小利，最好要求房地產(chǎn)公司提供商品房產(chǎn)權權屬證明書，以做到有備無患。
注意三：房屋質量
消費者購房時必須在不同時段、不同氣候下對房屋質量做嚴格的調查，甚至對房地產(chǎn)商的信譽也做到心中有數(shù)，以確保自己購買的房屋萬無一失。
注意四：配套設施
不要只注意房屋的外觀而忽視配套設施，消費者在購房時還必須了解房屋的供水、供電、供氣及排污等情況。
注意五：周圍環(huán)境
房屋所處的環(huán)境好壞，直接影響到房屋的升值潛力和生活便利程度，有些目前較為偏僻之處，但若在政府計劃大力開發(fā)范圍之內，則具有很大的升值潛力。若是馬上搬遷居住，則要選擇開發(fā)程度高、交通便利、光照充分、綠化好、污染小及生活服務設施完善的區(qū)域。
注意六：售后服務
要向開發(fā)商了解有關售后服務的范圍、條件、費用等，尤其要把房屋的維修，水、電、氣等的供應，保安、保潔等情況問清楚，并要求地產(chǎn)商把在這些方面的承諾寫進購房合同。
注意七：積極維權
購買房屋后一旦發(fā)生問題，要及時與開發(fā)商交涉。交涉不成的，可持有效證據(jù)向各級消費者協(xié)會投訴，也可向工商、建設、房產(chǎn)管理等行政管理部門申訴或向人民法院起訴。
(蔣家華 徐晏)