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注意協(xié)商、注意安全 大學(xué)生租房更需分外小心

時間:2008-06-13 22:59來源:信息時報 作者:王勇幸
  

 

脫下“學(xué)位袍”,大學(xué)畢業(yè)生紛紛到小區(qū)內(nèi)“尋租”。攝影/巢曉


  我即將大學(xué)畢業(yè),要從大學(xué)里搬出來租房子住了。畢業(yè)的大學(xué)生租房子要注意看什么?合同要注意什么?合租又要注意哪些問題呢?

  滿堂紅地產(chǎn)市場部沈銳培回答,大學(xué)畢業(yè)生由于剛接觸社會,租房子問題上尤其要分外小心。選房最好選擇交通方便、室內(nèi)配套較全、租金較低的房子。合租則要注意協(xié)商一致,還要注意安全。此外,與房東簽訂合同要注意查看房東的房產(chǎn)證等證明,條目要寫清。

  他介紹,目前廣州租房主要采取“兩押一租”(交兩個月租金作為押金,每個月交租金)的方式,而如果通過中介租房一般是中介各收雙方半月租金為傭金。

  選房:租金800元以下

  大學(xué)畢業(yè)生由于工作不穩(wěn)定,頭幾個月很可能面臨換工作。因此首次租房更要注意房子所處位置的交通情況,盡量選擇有地鐵或公交車站集中的地點(diǎn),以便換工作時不必頻繁搬家;第二要看物業(yè)的情況,大學(xué)畢業(yè)生盡量選擇配套家私家電的房子;第三要看租金,一個人租金支出最好控制在工資收入的三分之一以下,高了會影響生活質(zhì)素,按現(xiàn)在畢業(yè)生平均2500元/月,個人承擔(dān)800無以內(nèi)是合理的。

  房屋質(zhì)量方面最好選擇有管理的小區(qū)或者大院,如要租住城中村,則需要注意采光通氣,防盜防火等做得不錯的房子。

  合租:要有書面協(xié)議

  大學(xué)生因?yàn)槭杖氩桓撸梢赃x擇合租。但是要注意選擇合租對象,盡量和朋友、同學(xué)等相熟的合租。合租各方要互相尊重,不干涉對方隱私。

  若是陌生人合租,大學(xué)畢業(yè)生應(yīng)要查驗(yàn)對方畢業(yè)證、身份證原件并保留復(fù)印件,確認(rèn)對方的身份,了解對方的基本情況。

  安全問題要注意,尤其是女孩,應(yīng)適當(dāng)做些應(yīng)變準(zhǔn)備,諸如把電話號碼告知好友,帶朋友過來看看等。若一室友決定外出夜不歸宿,應(yīng)告訴其他人、留下緊急聯(lián)系人電話號碼等等,總之越詳細(xì)越好。

  合住者應(yīng)共同承擔(dān)房租,特別注意的是,合租前應(yīng)事前商定對費(fèi)用的分?jǐn)偙壤詈酶黝愰_銷都實(shí)行“AA”制,并簽訂具體的書面協(xié)議,確保免除日后的口舌爭端。書面協(xié)議應(yīng)包括如分?jǐn)偙壤⒖臻g的占用、衛(wèi)生誰負(fù)責(zé)、餐飲問題、客人的來訪及留宿,及什么時間應(yīng)保持安靜等。

  合租各方最好與業(yè)主共同簽約,防止二房東從中牟利以及其他爭執(zhí)。

  合同:條目要寫清

  口說無憑,大學(xué)畢業(yè)生與房東談的相關(guān)條件等都要寫進(jìn)租房合同,以避免糾紛。

  在簽訂合同的同時,除了寫明租金以及交租時間等,要注意合同中權(quán)利和義務(wù)的明確性,比如物業(yè)費(fèi)、垃圾費(fèi)等由誰來支付,房屋設(shè)施出現(xiàn)問題或者自然老化時由誰來承擔(dān)維修費(fèi)用等等。口說無憑,應(yīng)在合同中有文字體現(xiàn)。合同應(yīng)有附件詳細(xì)列明屋內(nèi)設(shè)施數(shù)量和狀況的驗(yàn)收清查清單,逐項(xiàng)檢查沒有問題后雙方簽名確認(rèn)。

  目前大學(xué)畢業(yè)生租房最主要要慎防二房東詐騙,切記要業(yè)主出示產(chǎn)權(quán)證和身份證,核實(shí)身份。在房客局的網(wǎng)上可以查驗(yàn)中介及經(jīng)紀(jì)的資質(zhì)(網(wǎng)址詳后),這樣比較有保障。

  若懷疑產(chǎn)權(quán)證偽造,可以到房管局檔案館查冊,最好是和業(yè)主一起。目前查冊需要40元查冊費(fèi)。

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