這幾天，關(guān)于一份商品房合同的事讓王先生左右為難：簽了合同吧，怕掉入開發(fā)商的“霸王合同”陷阱;不簽合同吧，眼看著房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)上漲，又怕錯(cuò)過(guò)樓市的大好時(shí)機(jī)。昨天，王先生通過(guò)本報(bào)尋求幫助，希望為他解決這一困境。記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過(guò)多年規(guī)范，我市商品房買賣合同已走上正軌，但關(guān)于其精裝修、儲(chǔ)藏室、車位等“附件”的合同約定，卻還有不少漏洞。
精裝修材料設(shè)施不明確
上月中旬，王先生看中了慈城一處新開發(fā)樓盤的單身公寓，并預(yù)付了3萬(wàn)元的定金。可是前兩天他到售樓處去簽合同時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，自己將要簽下的很可能是一份“霸王合同”。
原來(lái)，王先生定購(gòu)的單身公寓是精裝修房，對(duì)于精裝修房使用的主要材料和設(shè)備，合同上約定得有點(diǎn)含糊，比如在廚具這項(xiàng)，只說(shuō)使用“帥康或老板”產(chǎn)品，而沒(méi)有明確到底是帥康哪一型號(hào)的廚具;在熱水器這項(xiàng)也只說(shuō)明使用“美的”，并未明示是哪一款。記者了解到，即使是同一品牌同一種產(chǎn)品，不同規(guī)格的價(jià)格差異也比較大，以帥康吸油煙機(jī)為例，某款中式產(chǎn)品和某款西式產(chǎn)品的價(jià)格相差近千元。“當(dāng)時(shí)開發(fā)商口頭表示裝修的價(jià)格為每平方米1300元至1400元，我看中的房子有40多平方米，僅裝修價(jià)格就超過(guò)5萬(wàn)元，如今開發(fā)商只在合同上注明設(shè)備的品牌而不注明型號(hào)，不排除在裝修時(shí)鉆型號(hào)的空子，使用同品牌最低端型號(hào)的產(chǎn)品。”王先生說(shuō)。
由于精裝修房最近幾年才見于房產(chǎn)市場(chǎng)，在合同規(guī)范上還處于起步階段，確實(shí)有部分合同不夠完善;再加上消費(fèi)者自我保護(hù)意識(shí)不強(qiáng)，不少人都簽下了這種“粗線條”的精裝修房合同。
儲(chǔ)藏室轉(zhuǎn)讓缺乏細(xì)節(jié)描述
周女士于兩年前購(gòu)買了洪塘一處房產(chǎn)的儲(chǔ)藏室，一年前，在物業(yè)人員的陪同下周女士打開儲(chǔ)藏室，把家里的雜物放了進(jìn)去。不久前，周女士接到另一名業(yè)主，說(shuō)她占用了其儲(chǔ)藏室，如果不搬出就要去法院起訴她。接到這個(gè)電話，周女士滿肚子委屈，用了近一年的儲(chǔ)藏室竟然不是自己的?周女士從物業(yè)處得到的解釋是，因?yàn)橐婚_始沒(méi)有對(duì)儲(chǔ)藏室編號(hào)，物業(yè)也沒(méi)發(fā)現(xiàn)兩戶人家的鑰匙都能開同一把鎖，才誤把他人的儲(chǔ)藏室給了周女士。
為了確認(rèn)這間儲(chǔ)藏室是否歸自己所有，周女士拿出當(dāng)初與房產(chǎn)公司簽訂的儲(chǔ)藏室使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，這時(shí)她才發(fā)現(xiàn)，該協(xié)議上不僅沒(méi)有儲(chǔ)藏室的圖紙，就連最基本的面積、單價(jià)等信息都沒(méi)有，而對(duì)方卻拿出了儲(chǔ)藏室圖紙，明確顯示該儲(chǔ)藏室歸對(duì)方所有。
讓“附件”合同更規(guī)范
對(duì)于王先生反映的問(wèn)題，記者發(fā)現(xiàn)我省對(duì)商品房買賣有明確規(guī)定，根據(jù)《商品房買賣合同示范文本合同文本》第十四條，買賣雙方應(yīng)將商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)在合同附件中約定，如為精裝修房，雙方應(yīng)當(dāng)約定裝修使用的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。據(jù)悉，江北區(qū)建設(shè)局已督促王先生所定購(gòu)樓盤的開發(fā)商在合同中糾正，江北工商分局昨天下午也專門約見了開發(fā)商，要求其在合同中明確使用設(shè)備的品牌、規(guī)格等具體內(nèi)容，并對(duì)該合同進(jìn)行備案。
而對(duì)于周女士的遭遇，有關(guān)部門表示，雖然我市對(duì)商品房合同有明確要求，但對(duì)儲(chǔ)藏室這類沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的“附件”，其銷售協(xié)議由雙方自行約定。不少消費(fèi)者在樓市紅火時(shí)，草率簽訂購(gòu)房合同，但因?yàn)橐押灹撕贤诎l(fā)現(xiàn)問(wèn)題后相當(dāng)于認(rèn)可銷售商的做法，增加了維權(quán)難度。
有關(guān)部門還表示，商品房“附件”的合同規(guī)范需要社會(huì)各方的努力，除了管理部門、開發(fā)商外，還需消費(fèi)者的參與監(jiān)督。
寧波日?qǐng)?bào)記者 張 燕 實(shí)習(xí)生 吳驥征