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律師稱按揭買房強行指定銀行屬霸王條款

時間:2010-06-07 08:00來源:舜網-濟南日報 作者:
  

  按揭買房憑啥非要到指定銀行

  市民來電投訴稱購房遭遇“潛規則”,律師認為此舉屬“霸王條款”

  本報6月6日訊(記者 張良)按揭買房遭遇“潛規則”,這是咋回事?今天,市民王先生向本報投訴稱,他買房按揭時被告知必須選擇開發商指定的銀行。記者調查發現,類似現象非常普遍,多數買房者認為銀行利率優惠程度不一,指定銀行的行為侵害了買房者的利益。

  選銀行 買房者說了不算

  15時許,記者在某樓盤的售樓中心見到王先生,與他一起投訴的還有十多個買房者,他們都對指定銀行辦理按揭一事表示不滿。

  王先生介紹,他在辦按揭手續之前一直被蒙在鼓里。他質疑說:“為啥我買樓辦按揭,就非得到開發商指定的銀行辦理?難道我就不能有自主選擇的權利嗎?”原來,王先生的單位旁邊就有一家銀行,他發工資的銀行卡也歸屬該銀行,他打算辦按揭也在該銀行,以后無論是轉賬還貸還是提前還貸更方便快捷。同時,該銀行優惠客戶條件誘人,提前還貸既不必提前打報告,也不必支付違約金。

  記者了解到,買房者如不滿意被指定,該開發商就要他們放棄購買此處的房子。王先生原本因此打算選擇其他樓盤,這才發現多數開發商都有這樣的“潛規則”,即使有少數開發商提供多家銀行任由買房者選擇,售房人員也會主推一家銀行辦理按揭業務,買房者一旦不接受推薦,辦理人員便態度冷漠、百般刁難。

  被指定 銀行開發商有協議

  被開發商的指定,按揭銀行如何看待?據一位銀行人士透露,被指定的銀行都與開發商有信貸業務,開發商指定銀行屬于合作雙方的商業行為。

  據業內人士透露,當開發商申請項目貸款時,往往承諾企業資金和按揭買房等業務都指定委托該銀行,并事先由雙方簽訂合作協議加以確認。因此,指定銀行買樓辦按揭其實早已成了“潛規則”。

  當問及如此會剝奪買家選擇按揭銀行的權利時,銀行和開發商普遍認為這是商業行為的“副作用”,短時間內無法解決該矛盾。個別開發商表示,他們指定銀行可以提供無償代辦按揭手續,買房者自己選擇銀行和辦理按揭程序會復雜許多,大多數人本著少跑腿免麻煩的原則,通常也就“啞忍”了。

  受侵害 綁架銷售不合理

  市房產登記中心人員介紹,就首次置業者來說,幾家銀行的按揭業務的利率優惠幅度并不一樣,指定銀行的行為的確侵害了買房者的利益。

  據我市幾大商業銀行調查,對首次申請按揭且屬白金客戶的買房者計算,利率下調優惠幅度從15%到25%不等。另外,各家銀行的貸款條件標準不盡相同,一旦買房者在開發商指定的銀行貸不了款,就容易令買家被迫違約。

  記者就此采訪了濟南市法律援助中心。該中心律師點評說,開發商指定銀行辦按揭也屬于“霸王條款”之一,此行為等于是綁架了銷售,是幫銀行在推銷貸款,這顯然是不合理的。

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