>>澄清 房產(chǎn)稅非最重要因素

　　昨天，潘石屹一來到會場就找到一位媒體界人大代表抱怨，此前關(guān)于他對房產(chǎn)稅看法的報(bào)道“有誤解”。他希望再一次接受媒體采訪。

　　潘石屹對現(xiàn)場記者說，就目前來看，決定2011年房價(jià)的最大因素有兩個(gè)，一個(gè)是土地的供應(yīng)，另外一個(gè)是貨幣政策。    

　　潘石屹表示，房地產(chǎn)稅也會抑制房價(jià)，通過房產(chǎn)稅，多套房的持有者會拿出持有的部分房子到市場上銷售，從而增加市場供應(yīng)量。“但它對目前房價(jià)的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上土地和貨幣政策。”

　　>>建議 從供求解決房價(jià)問題

　　他分析，房價(jià)的長期政策30年到50年，要用稅收來調(diào)整。因?yàn)槿魏我粋�(gè)稅收政策制定了以后是相對固定的，這其中就包括房產(chǎn)稅。中期2到3年的政策調(diào)房價(jià)，要靠土地政策，增加土地供應(yīng)。短期看，如果立竿見影調(diào)控房價(jià)，“今天晚上股票收了市以后就宣布提高利率，把首付款的比例提高，明天就會降下來。”但他指出這些都是臨時(shí)性的。限制外國人購房、限制價(jià)格、限制一個(gè)家庭購買一套房子等表面上看是會抑制房價(jià)，實(shí)際上從市場機(jī)制來看，反而刺激了需求。

　　“去年政策最嚴(yán)、最早。很多人想著，這些政策太猛了，房價(jià)肯定會降的，實(shí)際上形成了反向刺激。”潘石屹建議，還要從市場最基本的供應(yīng)和需求角度去解決房價(jià)問題，防止臨時(shí)措施反向刺激房價(jià)。

　　>>預(yù)測 房價(jià)下降可能性很小

　　北京2011年房子的供應(yīng)取決于2009年和2000年土地的供應(yīng)。因此今年北京能建多少房子已成定局。潘石屹表示，影響2011年房價(jià)的最主要因素是貨幣政策。體現(xiàn)在兩方面：是否提息和首付款的比例是否提高。而“存款準(zhǔn)備金對購房的影響并不大”。

　　集中到這一點(diǎn)上，潘石屹預(yù)計(jì)每次以一般速度往上提，提升空間最多四次。達(dá)到1%到1.5%。否則中小型企業(yè)的負(fù)擔(dān)將不堪重負(fù)，地方政府融資方面也將受到影響。另外一個(gè)手段是提高首付比例。“現(xiàn)在三成，最高極限是五成。但真正到極限也很困難。”因此他預(yù)測如果年內(nèi)提四次息，首付比例提高到四成則房價(jià)肯定會跌。“一旦各種原因不能達(dá)到這個(gè)條件，房價(jià)往下降的可能性很小。”

　　-花絮

　　代表會議間歇找“小潘”打折

　　會議的間歇，大家開起了“小潘”的玩笑。一位代表說自己現(xiàn)在的店面就是“小潘”的房子。房價(jià)太高，拜托“小潘”給打折。

　　話題激起了代表們的興趣，向他問起今年的房價(jià)。“小潘”笑說，打折問題“太具體”，至于房價(jià)問題，剛剛才跟記者講過了。(記者張然）