4月8日上午，廣州白云區(qū)法院開庭審理了一起簡單而又特殊的案子：多戶業(yè)主起訴全國首個限價房項目——廣州保利西子灣，并拒絕收樓。全國首個限價房項目陷入了維權(quán)風波。
從當初萬人爭搶的“香餑餑”，到如今遭人棄購、棄住。全國首個限價房遭遇的尷尬處境，到底折射出了什么？
維權(quán)理由
部分質(zhì)量問題被部分業(yè)主質(zhì)疑
2006年11月，保利地產(chǎn)以每平方米6500元的最高銷售限價和每平方米2557元的樓面地價競得了廣州白云區(qū)金沙洲一幅地塊，這塊地建成后就是全國第一個限價房保利西子灣，第一期只推出843套限價房，但卻有8426人申請購買。
2008年12月15日是保利西子灣交樓的日子。然而這一天卻有很多戶業(yè)主拒絕收樓。據(jù)保利西子灣1棟業(yè)主吳燕回憶說，“第一次看房就發(fā)現(xiàn)墻壁漏水，墻面上出現(xiàn)了一些浮皮，地板也出現(xiàn)浮皮，這讓我們很失望。而且當時保利西子灣也無法提供竣工驗收備案表，不具備交樓條件，因此拒絕收樓。”
對此，保利地產(chǎn)則回應說，西子灣的交樓手續(xù)完善，具備交樓條件，不存在延期交樓問題，只要業(yè)主提出整改意見，公司馬上跟進。
經(jīng)過4個月的整改，仍有部分業(yè)主認為房子質(zhì)量未達標而拒收樓，而部分業(yè)主則在怕折騰的心態(tài)下選擇了收樓。已于2月9日收樓的吳燕仍對樓盤質(zhì)量深表擔憂，“由于急著用新房，只好收了，但是目前房子仍未整改完畢，依然不能入住，而且我對這種表面的修修補補很不放心，擔心重新漏水。”因此盡管她已收樓，但仍要繼續(xù)通過法律途徑維護自己的權(quán)益。
據(jù)業(yè)主的委托律師、廣東格林律師事務所張旭鋒律師介紹，目前部分限價房業(yè)主的主要訴求為：一要求對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行整改、修繕；二要求保利賠償逾期交房違約金。
事實上，遭遇類似糾紛的不只是保利西子灣。廣州最便宜的限價房項目，售價只有每平方米4000元的龍光峰景華庭也遭到一百多名業(yè)主拒收。這些業(yè)主認為房屋質(zhì)量問題嚴重因此拒絕收樓，并正在進行維權(quán)。
深層原因
失去價格優(yōu)勢業(yè)主心態(tài)失衡
“從表面來看，限價房質(zhì)量問題是業(yè)主拒收的主要理由，而實際上深層次的原因卻在質(zhì)量之外。在樓市低迷的情況下，限價房中存在的制度缺陷等一系列隱藏的礁石，開始浮出水面，這才是矛盾根源。”廣州合富輝煌首席分析師黎文江認為。
廣州房地產(chǎn)專家、廣州市寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同也認為，質(zhì)量問題是導致雙方矛盾的因素之一，而更重要的隱匿因素則是樓價的下降。據(jù)悉，在2006年建設限價房的時候，廣州房價處于上漲態(tài)勢。在2007年底2008年初，市民申購限價房時，廣州樓價仍在每平方米萬元以上。然而2008年底收樓的時候，廣州房價回落至每平方米8000元，下降了近3000元。而限價房周邊的部分商品房價格也跌至每平方米6000多元，限價房失去了價格優(yōu)勢。面對失去價格優(yōu)勢且5年內(nèi)不得出租轉(zhuǎn)讓、5年后轉(zhuǎn)讓還要向政府補交土地收益價款的限價房，那些經(jīng)濟能力比較差的“夾心層”心中自然有些怨氣、心態(tài)難免失衡，而質(zhì)量問題成為糾紛的導火索。
事實上，樓價下滑也直接導致廣州限價房銷售由熱轉(zhuǎn)冷，少有人問津，以至于現(xiàn)在仍有一些限價房沒有人申購。據(jù)悉，廣州市目前批準預售5300多套限價房，但部分限價房樓盤最低認購率不足六成。“而與此同時，開發(fā)商建設限價房以微利支持政府住房保障建設，產(chǎn)品不能順利賣出去，占壓了企業(yè)的資金，也讓企業(yè)陷入困局。”據(jù)保利地產(chǎn)總經(jīng)理宋廣菊透露，保利西子灣限價房的利潤率只有3%。
而根據(jù)記者調(diào)查，限價房遭遇的問題還不止是這些。原本熱銷的限價房也正被一些業(yè)主棄購，那么賣不出去的限價房又該如何處理？拍賣出去的限價房用地又該如何處置？同時，已經(jīng)出售的限價房也面臨如何進行后續(xù)管理的問題。比如廣州限價房限制5年內(nèi)出租轉(zhuǎn)讓，但目前，已經(jīng)有一些限價房出租的消息發(fā)布在焦點廣州房地產(chǎn)網(wǎng)保利西子灣業(yè)主論壇上。
“事實上，限價房遭遇這么多尷尬有一定必然性，這與其制度設計相關。”一位資深房產(chǎn)專家表示，“雖然政府稱限價房為商品房，但其實際操作卻帶有很強的計劃指令性。而且限價房的價格也是政府兩年前就已經(jīng)訂好的，難以適應瞬息變化的市場，尤其是當市場下行的時候，商品房供過于求，失去價格優(yōu)勢而又帶有諸多限制的限價房必然首先被市場拋棄。”
廣州合富輝煌首席分析師黎文江認為：“限價房肩負的任務太重，既要壓住飆升的房價，又要照顧夾心人群的住房，可以說是不堪重負。經(jīng)過兩年來的實踐，現(xiàn)在看來，似乎限價房并不能讓‘夾心層’滿意，而且由于限價房供應規(guī)模小也難以調(diào)控樓市。”