對(duì)于如何在學(xué)區(qū)置業(yè)，接受記者采訪(fǎng)的業(yè)內(nèi)人士也給出了具體建議。
“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理祁世釗說(shuō)，要仔細(xì)甄別“學(xué)區(qū)房”是否在劃片之列。一般重點(diǎn)中小學(xué)集中的區(qū)域都是較為成熟的社區(qū)，區(qū)域商品房與已購(gòu)公房同時(shí)存在，并且二手房交投較為活躍，從廣義上講這些名校周邊的房產(chǎn)都可以稱(chēng)作“學(xué)區(qū)房”。但是，對(duì)于一些專(zhuān)門(mén)為孩子上學(xué)而購(gòu)房的家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，只有部分房產(chǎn)是屬于重點(diǎn)學(xué)校片區(qū)范圍之內(nèi)的，即購(gòu)買(mǎi)后有申請(qǐng)?jiān)撝攸c(diǎn)學(xué)校名額的資格；而絕大部分房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)后是不具備直接申請(qǐng)資格的，需要交納贊助費(fèi)或以其他方式才能夠入學(xué)，甚至最終不能入學(xué)。因此，事先需要向?qū)W校等相關(guān)單位詢(xún)問(wèn)清楚，甄別“學(xué)區(qū)房”的具體情況。
同時(shí)，要考慮前期支出成本過(guò)大問(wèn)題。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)，北京市重點(diǎn)小學(xué)的劃片小區(qū)與附近普通房產(chǎn)二手房買(mǎi)賣(mài)價(jià)位每平方米相差約2000元至5000元。以中關(guān)村區(qū)域?yàn)槔�，區(qū)域內(nèi)知名的重點(diǎn)學(xué)校有中關(guān)村一小、三小，兩個(gè)學(xué)校的劃片小區(qū)科育小區(qū)、科源小區(qū)二手房?jī)r(jià)位約為每平方米1.95萬(wàn)元，同屬劃片范圍內(nèi)并且小區(qū)環(huán)境較好的黃莊小區(qū)、東南小區(qū)二手房均價(jià)更是達(dá)到每平方米2.1萬(wàn)元左右，而中關(guān)村區(qū)域內(nèi)的普通房產(chǎn)如小南莊、雙榆樹(shù)北里和知春里小區(qū)的二手房均價(jià)約在每平方米1.5萬(wàn)元至1.65萬(wàn)元。因此，消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)應(yīng)該考慮到前期支出成本過(guò)大問(wèn)題，衡量劃片學(xué)區(qū)房和非劃片學(xué)區(qū)房具體品質(zhì)金額的差距，再比較出直接購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”的成本與普通交納贊助費(fèi)上學(xué)哪樣更適宜。
常淑娟提醒說(shuō)，要關(guān)注相關(guān)重點(diǎn)學(xué)校、學(xué)區(qū)的政策變動(dòng)，注意學(xué)區(qū)的劃分，最好不要買(mǎi)兩個(gè)學(xué)區(qū)交界線(xiàn)附近的房產(chǎn)，因?yàn)槊磕杲逃謺?huì)對(duì)學(xué)區(qū)劃分做一些細(xì)微的調(diào)整，避免從名校學(xué)區(qū)調(diào)整到另外一個(gè)普通學(xué)區(qū)，避免花高價(jià)買(mǎi)房而孩子無(wú)學(xué)上的尷尬情況的發(fā)生，一定要在購(gòu)房之前到該區(qū)域?qū)W校就此事詳細(xì)咨詢(xún)，包括入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等，確定自己的購(gòu)房行為和學(xué)校入學(xué)要求相吻合。
“如果購(gòu)買(mǎi)二手房，必須在購(gòu)買(mǎi)前調(diào)查清楚房屋的戶(hù)籍狀況，核實(shí)清楚原房主戶(hù)口的遷出問(wèn)題，如原房主沒(méi)有另外的落戶(hù)地，那購(gòu)房者的戶(hù)口并不能遷入該地，必須要在確定原房主所有家庭成員戶(hù)口都遷出的情況下方可購(gòu)買(mǎi)。還要了解區(qū)域是否會(huì)被拆遷的情況，以免造成不必要的損失。”常淑娟說(shuō)。