京建權[2008]545號

關于商品房開發項目房屋登記面積測量有關問題的通知

各區縣建委（房管局）、經濟技術開發區國土房管局、市房屋權屬登記事務中心、市房地產勘察測繪所、各房產測繪單位：

　　為保障購房人的合法權益，規范房屋面積測量和房屋登記行為，妥善解決商品房開發項目分期建設產生的遺留問題，現將已竣工驗收商品房樓棟房屋面積測量、房屋登記的有關事項通知如下：

　　一、申請初始登記的樓棟已竣工驗收，其樓外分攤部位（獨幢或在其他樓棟中）已建成并符合建設工程規劃許可、參與分攤的樓棟未竣工，在計算分攤系數、測算成套商品房面積時，可以使用未竣工房屋的預測面積數據。

　　二、房地產開發企業使用未竣工的預測面積數據計算分攤系數、測算成套商品房面積的，應將有關情況如實書面告知每個購房人并自房屋面積實測工作開始至初始登記前在售樓處和已竣工樓棟內予以公示。

　　公示內容包括：未竣工的分攤部位、使用未竣工分攤部位或樓棟的預測面積數據、全部房屋實測后面積差異的房價款結算辦法、實測面積與登記面積有差異的應申請面積變更登記、公示起始日期等內容。房地產開發企業應將公示內容及張貼公示的現場照片分別交房屋測繪成果備案部門辦理房屋面積測繪技術成果報告備案、房屋登記部門進行初始登記。

　　三、辦理轉移登記時，申請人應提供房地產開發企業與購房人簽訂確認公示內容的補充協議或購房人出具認可公示內容的書面文件。登記部門應在房屋登記簿記載或檔案中注明登記面積為暫測面積，最終面積以實測面積為準；房屋所有權證附記中應注記登記面積與實測面積不符的，以實測面積為準并應申請變更登記。

　　四、房屋全部竣工后，房地產開發企業應及時委托測繪單位進行面積實測，并將經備案的房屋面積測繪技術成果報告提交房屋登記部門。實測面積與購房人登記面積的誤差在0.01平方米內的，可不再進行面積變更登記；誤差超過0.01平方米的，登記部門應在登記簿或檔案中記載實測面積，房地產開發企業應及時通知購房人申請面積變更登記。

　　五、購房人申請變更登記前轉讓房屋的，買賣雙方應書面確認轉讓面積以實測面積為準，也可由買房人出具認可實測面積的書面文件，登記部門以登記簿中記載的實測面積為申請人核發房屋所有權證。

　　六、自本通知下發之日起，新申請預售許可的開發項目，原則上不得再分攤建筑樓棟（相互連通的為一個建筑樓棟）外的公用部位。

　　使用同一個分攤方案、分期辦理預售許可的開發項目，本通知下發之前已取得預售許可證的，再申請預售許可時，可繼續延用原分攤方案。

　　七、此前市建委發布的《關于房屋權屬登記面積有關規定的通知》（京建權[2007]373號）、《關于商品房初始登記涉及樓外分攤部位有關問題的補充通知》（京建權[2007]1192號）中有關內容與本通知不一致的，以本通知為準。



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二ΟΟ八年六月十二日

　　主題詞：房屋 面積測量 通知

　　北京市建設委員會辦公室 2008年7月31日印發