近日，2011北京國際高端房產(chǎn)盛會在北京勵駿酒店開幕。中新網(wǎng) 王璐 攝 參展商向國內(nèi)投資者推介法國地產(chǎn)項目。中新網(wǎng) 王璐 攝

視頻：海外地產(chǎn)業(yè)瞄準中國富豪 北京推銷豪宅  來源：中國新聞網(wǎng)

　　中新網(wǎng)11月7日電(房產(chǎn)頻道 胡可璐) 2011北京國際高端房產(chǎn)盛會日前在北京開幕。很多國外的參展商匯集于此，向國內(nèi)投資者推介全球豪宅項目，并提供專業(yè)的海外投資建議。一位參觀者表示，目前國內(nèi)樓市投資熱情消減，此時是投資海外地產(chǎn)的好時機。

　　隨著我國宏觀調(diào)控效果日趨明顯，“限購”、“限貸”、“房產(chǎn)稅”等房地產(chǎn)調(diào)控政策頻繁出臺，國內(nèi)房產(chǎn)投資市場逐漸步入冰凍期，“擠出效應”明顯，不少投資者們將目光轉(zhuǎn)移到了海外房產(chǎn)上。與此同時，歐美國家的大型開發(fā)商正是看好國內(nèi)投資者的巨大投資能力，紛紛把橄欖枝投向中國。

　　法國開發(fā)商：中國消費者購買力強大

　　來自法國的開發(fā)商杜薩先生表示，進入中國市場對于他們來說非常重要。他認為，中國投資者如果進入法國市場，會帶來大量增長效應，如同幾年前俄羅斯人到法國投資帶來增長一樣。通過最近幾天的觀察，他發(fā)現(xiàn)中國消費者購買力非常強大。中國投資者投資意愿強烈，并且想法活躍。“昨天一天就有超過一百位的顧客前來咨詢，這體現(xiàn)了中國非常活躍的購買力。”他說到。

　　在提及“中國樓市與海外樓市的不同”時，他指出，中國市場與法國不盡相同。法國房地產(chǎn)市場已比較成熟，在巴黎沒有新蓋的樓盤，交易的基本上是十九世紀或者二十世紀的舊房子。而在中國，最近幾年主要銷售新樓盤。他認為，中國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展并不驚人。因為調(diào)控是在考慮供需關系的前提下，所以房價下降也是合理的，中國投資者若投資海外地產(chǎn)，可以考慮特殊區(qū)域和地段。比如像法國的藍色海岸，可以作為度假住房。

　　國內(nèi)投資者沒有形成海外投資習慣

　　法國地產(chǎn)經(jīng)紀人陳國睿先生在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者采訪時表示，海外房產(chǎn)投資對中國消費者來說是新興事物。中國是快速發(fā)展的新興經(jīng)濟體，富豪會在短時間內(nèi)快速增長。在法國買城堡的有來自不同國家的人，但是很少有中國客戶。雖然國內(nèi)購買力已經(jīng)形成，但是中國投資者海外投資的理念和習慣還沒有形成。所以在這個時候，他們選擇面向中國市場。

　　他指出，國內(nèi)客戶選擇海外地產(chǎn)，主要出于移民、子女教育或者對國外歷史文化有濃厚興趣的目的。由于法國有嚴密的法律規(guī)定，所以購房程序并不復雜。國內(nèi)購房者需支付房款10%的定金，并支付中介2%的傭金。他透露，在法國實物投資1000萬歐元以上或者創(chuàng)造50個就業(yè)崗位，便可獲得法國十年長期簽證。

　　目前是抄底海外樓市的最佳時機？

　　展會上，法興私人銀行副總裁王春霞女士受委托人委托，前來觀摩。她對記者表示，國內(nèi)投資渠道較窄，近幾年發(fā)展較好的就是房地產(chǎn)板塊。但是未來中國樓市走向存在著很大的不確定性，而經(jīng)過08年經(jīng)濟危機和現(xiàn)在的歐債危機，國外房地產(chǎn)市場基本見底。對國內(nèi)高端人群來說，現(xiàn)在是很好的入市時機。

　　在談到目前國內(nèi)房價走勢的問題時，王春霞認為，在北京、上海等一線城市的黃金地段，房價不會降，甚至有更大的升值空間。上海中心地段的房價與紐約中央公園區(qū)域比起來，單價不是最貴，但就中國人均收入來講，房價就很高。她說，宏觀調(diào)控目標應該是讓普通工薪階層有房子住，而不是一味打壓房價。

　　在本次展會上，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者了解到，北京高端房產(chǎn)盛會今年已舉辦第二屆。來自全球20多個國家的60多個項目前來參展，推介項目包括熱帶別墅、豪華公寓、城堡、私人島嶼等。