廣為關注的商品房價格，近一個月來開始松動。一些城市商品房銷售出現(xiàn)量跌價滯甚至量價齊跌現(xiàn)象，關于房地產(chǎn)開發(fā)商轉產(chǎn)、出售的消息也陸續(xù)傳出。這些現(xiàn)象似乎意味著，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展開始陷入困局。已有的調(diào)控政策措施還會持續(xù)嗎？回答應當是肯定的。

　　目前，房地產(chǎn)業(yè)面臨的最突出問題是部分城市成交量萎縮，開發(fā)商資金鏈吃緊。浙江樓市具有風向標意義的房產(chǎn)商綠城集團被傳“破產(chǎn)”，上海一些樓盤降價引發(fā)利益糾紛，北京一些樓盤開始打折促銷，大型房產(chǎn)中介出現(xiàn)一定規(guī)模的“關店”現(xiàn)象，一些房地產(chǎn)開發(fā)商轉戰(zhàn)礦產(chǎn)開發(fā)……從這些現(xiàn)象來看，房地產(chǎn)業(yè)本身、上下游產(chǎn)業(yè)以及利益相關方似乎都受到了不小沖擊。

　　樓市出現(xiàn)這些現(xiàn)象，自然與宏觀調(diào)控有關。最直白地說，是被稱為“史上力度最大”的調(diào)控措施終于見到明顯效果了。從去年４月中旬起，政府調(diào)控措施幾番加力，原因主要是一些城市上漲過快的房價牛勁十足，邊調(diào)控邊上漲，調(diào)控政策措施幾次陷入“空調(diào)”危境。現(xiàn)在，調(diào)控終于見到明顯效果了，但還只是在個別一線城市，而更多的地方還沒有動靜。這種情況下，如果停止調(diào)控，就會功虧一簣。

　　政府對房地產(chǎn)市場實行的調(diào)控，不是針對房地產(chǎn)開發(fā)和合理消費，而是要抑制投機投資行為。不少城市商品房存量連年上升，許多高價位樓盤售罄幾年卻仍有大量房子維持毛坯。諸多現(xiàn)象都說明，投機投資行為推高房價是不爭的事實。從根本上來說，正是過熱的樓市投機投資行為抑制了居民自住自用需求，透支了房地產(chǎn)開發(fā)的利潤，才導致樓市出現(xiàn)了目前的現(xiàn)象。

　　房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展，需要相應的消費能力、消費意愿作為支撐。房價長期超過普通居民的承受能力，不能說房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是健康的。當前，房地產(chǎn)調(diào)控正處于關鍵時期，堅持調(diào)控不能動搖。只有房價回歸到合理水平，樓市存在的問題才能真正解決。另一方面，應加快推進保障性住房建設，針對房地產(chǎn)業(yè)本身和上下游產(chǎn)業(yè)面臨的問題及時采取措施，減少不良影響。（記者 朱立毅）