日前，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在俄羅斯圣彼得堡接見中國(guó)駐俄大使館和圣彼得堡總領(lǐng)館外交人員和當(dāng)?shù)厝A人華僑中資公司代表時(shí)，也談到了國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控政策。他表示，房?jī)r(jià)這一個(gè)月已經(jīng)開始松動(dòng)，但調(diào)控絕不可有絲毫動(dòng)搖，要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格。
房?jī)r(jià)，歷經(jīng)國(guó)家兩年多的一系列調(diào)控措施，到目前稍微有些松動(dòng)的跡象，但并沒有明顯呈現(xiàn)出理性回落的趨向，可見調(diào)控房?jī)r(jià)是一項(xiàng)既耗費(fèi)時(shí)間又耗費(fèi)人力物力的艱難工作。然而在這房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)刻，卻又出現(xiàn)了一些干擾調(diào)控的“雜音”。這些干擾“雜音”無非是代表某些既得利益集團(tuán)的試探聲音。從近兩年“國(guó)十條”、“國(guó)五條”等調(diào)控措施的實(shí)施來看，每到關(guān)鍵時(shí)刻往往就會(huì)出現(xiàn)一些干擾源，不僅阻礙了國(guó)家調(diào)控目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，而且影響了政府在群眾中的公信力。因此，只有堅(jiān)定不移地將調(diào)控政策執(zhí)行到位，才能徹底斷絕一些人的幻想，才能逐步擠壓掉房地產(chǎn)泡沫，使房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸到理性健康的發(fā)展軌道上來。
不用回避，房地產(chǎn)調(diào)控影響到了地方政府和房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前的利益。但是要知道，地方政府靠出讓土地取得的財(cái)政收入是短暫的，不可再生的，而造成的高房?jī)r(jià)、經(jīng)濟(jì)泡沫以及土地糾紛等問題卻存在長(zhǎng)期的，不可預(yù)見的負(fù)面作用。對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)而言，靠持續(xù)高速增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)來謀求暫時(shí)的高利潤(rùn)，不僅閑置了大量房屋資源，還要背負(fù)巨額債務(wù)，并且影響和阻礙了行業(yè)今后持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。因此，為了地方經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，就必須樹立長(zhǎng)痛不如短痛的變革決心，讓房地產(chǎn)業(yè)回歸到理性發(fā)展的方向上來。
縱觀這些年發(fā)生的東南亞金融危機(jī)、美國(guó)次貸導(dǎo)致的全球性金融危機(jī)和眼前的歐債危機(jī)，都與房地產(chǎn)業(yè)形成的經(jīng)濟(jì)泡沫息息相關(guān)。這些金融危機(jī)爆發(fā)的根源，就在于房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤(rùn)率和低利率環(huán)境下過度的金融支持，這導(dǎo)致其他產(chǎn)業(yè)資金涌向房地產(chǎn)行業(yè)，從而造成產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)失衡，引發(fā)結(jié)構(gòu)型通貨膨脹。再加上政府宏觀調(diào)控滯后，金融機(jī)構(gòu)收縮信貸支持，由此帶來市場(chǎng)低迷，終于刺破了產(chǎn)業(yè)泡沫，從而引起金融業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量下降和呆壞賬增加，并迅速將影響擴(kuò)張到整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系中，對(duì)一國(guó)乃至世界范圍內(nèi)的金融市場(chǎng)都造成了沖擊。可見，如不盡力縮小房地產(chǎn)泡沫而靜觀其破裂，將對(duì)經(jīng)濟(jì)造成范圍極廣、危害極大的不利影響。
事實(shí)上，這次房?jī)r(jià)調(diào)控采取的措施，也就是為了擠壓房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展過程中形成的泡沫。而房地產(chǎn)調(diào)控的最終目的，也就是為今后經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展創(chuàng)造條件。首先，為了保障公民居住權(quán)，讓中低收入群體有處可居，政府通過確保1000萬套保障性安居工程建設(shè)抑制了房屋短期內(nèi)膨脹的需求，既為公民提供了一定數(shù)量的適用住房又壓制了房?jī)r(jià)；其次，采取行政、金融等多方面措施調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，使房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期趨勢(shì)能與經(jīng)濟(jì)發(fā)展及居民收入水平相適應(yīng)，消除投機(jī)預(yù)期和危害金融穩(wěn)定的因素，從而保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。
房地產(chǎn)業(yè)，既是一個(gè)能夠促進(jìn)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，又是一個(gè)潛伏著金融危險(xiǎn)隱患的產(chǎn)業(yè)，既是一個(gè)能夠給眾多企業(yè)、個(gè)人帶來豐厚利益的行業(yè)，又是一個(gè)影響到廣大群眾生活水平和社會(huì)穩(wěn)定的行業(yè)，可謂牽一發(fā)而動(dòng)全身。可是，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定程度時(shí)出現(xiàn)了影響社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的負(fù)面作用，就必須由政府進(jìn)行宏觀調(diào)控把負(fù)面影響消除掉，并逐步通過規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)走上長(zhǎng)期穩(wěn)定可持續(xù)的發(fā)展方向。為達(dá)到這一目標(biāo)，就得從社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大局出發(fā)，著眼于廣大群眾的切身利益。這是經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的規(guī)律，也是社會(huì)健康穩(wěn)定發(fā)展的方向。正如溫家寶總理特別強(qiáng)調(diào)的，“對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動(dòng)搖，我們的目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格。”(趙茂盛)
