成交比例同比下滑超過五成、二手房門店大量關閉、置業(yè)顧問流失超過20%……據(jù)了解，在經(jīng)歷了年初以來的持續(xù)低迷之后，隨著近段時間一手房市場大量新房扎推入市及大幅降價的擠壓，重慶二手房市場正面臨著有史以來最嚴峻的考驗。

　　多家二手房門店關閉

　　二手房公司轉戰(zhàn)一手房市場

　　走訪發(fā)現(xiàn)，目前重慶主城許多區(qū)域的二手房門店都是人去樓空，其中，魯能星城1街區(qū)、2街區(qū)之前還林立的10余家二手房門店，如今只剩下了鋼運、中原等三四家大型公司；龍湖南湖郡附近的二手房門店也從原來的六七家銳減到三四家，二手房門店的關閉情況可見一斑。“很多小的二手房公司都已經(jīng)關閉轉行了，大的公司也都有不同程度的收縮，據(jù)說重慶還有一兩家較大的二手房公司也準備出手轉行。”中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅坦言。

　　更值得一提的是，據(jù)了解，目前多數(shù)二手房公司的主要成交并不是來自二手房市場，反而是一手房居多。“目前我們一手房和二手房的份額比例已從年初的五五開變成了現(xiàn)在的八二開。”何偉堅表示，一方面受二手房市場本身影響，原來位于觀音橋的門店每天來訪就有20組客戶，如今每天只有一兩個人，近幾個月的成交同比去年下滑超過五成；另一方面開發(fā)商急迫需要多渠道營銷的要求，讓二手房公司的目光也轉至于此，從而導致了目前二手房公司主打一手房市場的現(xiàn)象。

　　鋼運置業(yè)的現(xiàn)狀也印證了這點，公司副總裁蔣成龍表示，鋼運目前一、二手房所占份額比例也已經(jīng)達到了對半開的狀況，并有繼續(xù)上揚的趨勢。

　　四大因素促“寒流”來襲

　　何偉堅表示，市場的持續(xù)低迷主要來自4個方面的因素影響。首先是價格，由于開發(fā)商降價幅度日益提高，大幅度超過了二手房賣家的降幅，導致出現(xiàn)同一小區(qū)二手房高于一手房的價格倒置；其次，一手房大量存量房和新房源入市對于二手房的擠壓；再則就是購置二手房產(chǎn)生的營業(yè)稅、手續(xù)費等費用，導致購房成本的提高；最后就是受房貸的影響，目前重慶銀行執(zhí)行二手房首貸的利率普遍都提高了20%—30%，無疑加重了市民的購房壓力。

　　同時，何偉堅強調，按照目前市場判斷，此波“寒流”將一直持續(xù)到明年年中，這無疑將加速行業(yè)的洗牌。“目前二手房市場的情況可以說是重慶二手市場遭遇的最嚴峻考驗，同時也是企業(yè)發(fā)展的機會。”蔣成龍則表示，鋼運堅持門店規(guī)模不收縮，就是要保證市場占有率，誰挺過了這艱難的階段，誰就是最后的贏家，而對于市場后市的看法，他認為，市場在經(jīng)過半年盤整期之后，到明年3月份，就將進入一個相對穩(wěn)定的狀況。(王國林)