由于買家觀望，二手樓市成家量大幅下挫。10月，全市二手房網簽共2301套，約26.3萬平方米，環比減少28.9%。網簽均價3518元/平方米，環比下降8.8%，已是連續第3個月回落，但價格回調更多是結構性因素影響，個盤價格則更多處于平穩狀態。

　　成交

　　成交量環比下挫近三成

　　10月，東莞二手樓市總體人氣、交投量均處于低位。

　　據合富輝煌市場研究部數據顯示，東莞市二手房總成交約26.3萬平方米，共2301套，環比分別減少28.9%和23.4%。

　　受東莞一手樓市促銷走貨以及首套房利率上浮影響，二手買家觀望情緒有所抬頭，入市較以往謹慎，交易節奏有所放緩。

　　價格方面，10月二手房的網簽均價3518元/平方米，環比下降8.8%，已經連續第3個月回落。

　　不過，均價下跌更多是結構性下挫。時下，買賣雙方展開了拉鋸戰。

　　世誠地產營銷總監古利明分析說，由于城市規劃的利好，賣方對房價非常有信心，體現賣方對價格非常有信心。而由于調控政策的原因以及全國重點城市樓市的持續低迷，買家對市場看跌，持幣待購，觀望嚴重，所以雙方存在一個拉鋸的狀態，難以打破僵局。

　　合富置業有關負責人稱，目前，業主總體心態較平穩，“返價”現象明顯收斂，但議價空間較小，總體二手樓價呈穩中有升態勢。10月，東莞合富二手房價標準指數為649點，環比上漲0.5%，同比上漲14.7%，較基期2008年1月上漲21.5%。

　　啟富置業總經理助理林晶說：“現在很多業主把房子的價格調得非常高，可能連幾年后的價格都放出來了。”

　　三人行地產總經理李春林說：“現在大部分客戶觀望的氣息比較濃厚，而且筍盤不多，接近市場價的房子也不多。”

　　買家

　　新莞人買婚房支撐樓市

　　據合富置業成交數據顯示，7—10月份，東莞外地戶籍二手買家的比例高達95.1%，較今年上半年的87%和2010年的70.8%大幅上升。

　　從置業次數來看，首次置業增加，剛性需求旺盛，改善型需求減少。據合富置業成交數據顯示，7—10月東莞二手樓市首次置業者的比例超過七成，較今年上半年的66.6%和2010年的57.6%明顯上升。與之相對應，改善型需求比例由此前的兩成以上減少至7—10月份的約一成。首次置業者數量在金信聯行中更是超過八成。

　　合富置業相關負責人說，一手樓市促銷走貨，部分較高端二手買家被分流，其中以中高端買家以及本地改善型需求影響最為明顯。外地戶籍首次置業者成為二手住宅交投的主力。這部分買家大部分為在當地工作、發展的外地戶籍新莞人，既有企業的中高層白領，也有經商的生意人或在東莞有業務的企業主，這部分買家中婚房需求占較高的比例。此外，也有個別買家為廣州、深圳等限購城市外溢的置業需求，多抱著自住兼投資的目的入市購房。

　　買家結構改變，加上二手樓價有所上漲，大面積二手住宅的需求隨之有所減少，小戶型住宅的成交比例則有所增加，成交套均面積呈逐漸下降態勢。

　　區域

　　常平成交3.4萬平方米奪冠

　　據東莞房管局公眾信息網，10月，東莞二手房成交區域中，常平鎮簽約3.4萬平米，共362套，簽約面積全市拔得頭籌，但比9月份減少22.6%。價格方面，常平二手房價總體平穩。

　　常平二手買家以新莞人首置婚房需求為主，中等面積、低總價的物業受到這類買家追捧。另外，值得一提的是，上月，常平鎮外地戶籍長線投資客入市比以往積極，高價優質單位由于租值高而受到實力投資客的關注。

　　樟木頭鎮成交3.2萬平米，共266套，排名第二。

　　主城區中，東城、莞城和南城成交一直較為活躍，但是10月成交也全部下挫。東城簽約3萬平方米，共274套，較9月份減少24.7%。莞城簽約1.7萬平方米，共93套，較9月份減少13.9%。南城簽約1.4萬平方米，共172套，較9月份減少31.5%。