近期，多數(shù)全國(guó)性品牌房企掀起的降價(jià)潮正在不斷上演，引發(fā)了全國(guó)范圍內(nèi)樓市的連鎖反應(yīng)。據(jù)了解，年底西安將有多個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，這些新入市的樓盤(pán)將激發(fā)西安樓市價(jià)格戰(zhàn)的快速升級(jí)。
日前，全國(guó)房企降價(jià)潮不斷蔓延。繼今年5月北京、深圳等地個(gè)別樓盤(pán)相繼降價(jià)之后，時(shí)間跨入11月份，從一線(xiàn)到二線(xiàn)城市，從華東、華南到華北區(qū)域，國(guó)內(nèi)一線(xiàn)品牌開(kāi)發(fā)商，集體拉開(kāi)房?jī)r(jià)下行的序幕，部分樓盤(pán)價(jià)格降幅度超20%甚至40%，降價(jià)范圍波及城區(qū)和郊區(qū)。
專(zhuān)家預(yù)測(cè)
年底價(jià)格戰(zhàn)將升級(jí)
“現(xiàn)在的樓盤(pán)大多數(shù)價(jià)格都下降了不少，比如說(shuō)‘購(gòu)房8.9折’、‘交定金按日返現(xiàn)金’、‘送25年物業(yè)費(fèi)’等，有的樓盤(pán)甚至購(gòu)房送面積，比如購(gòu)買(mǎi)80平方米的房子，贈(zèng)送20平方米的面積。這樣折算下來(lái)，本來(lái)6000元/平方米的房子也就5000元/平方米多一點(diǎn)。”一位近期打算購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的購(gòu)房者給記者算了一筆賬。
近期西安出現(xiàn)了“4”字打頭的樓盤(pán)：浐灞地鐵站口某項(xiàng)目4990元/平方米起；御錦城正在熱銷(xiāo)的V青年還推出了4880元/平方米起的誘人價(jià)格……和此前均價(jià)6000多元/平方米的行情相比，單價(jià)4000多元/平方米的宣傳價(jià)格聽(tīng)起來(lái)十分誘人。
在所有降價(jià)企業(yè)中，國(guó)內(nèi)一線(xiàn)品牌充當(dāng)了重要角色。龍化東方戰(zhàn)略咨詢(xún)有限公司總經(jīng)理王建紅在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，“有價(jià)無(wú)市對(duì)樓市沒(méi)有任何作用，只有市場(chǎng)交易量上升，樓市真正火起來(lái)，才能帶動(dòng)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。”王建紅還認(rèn)為，在市場(chǎng)存量的重壓下，很多房企全年的銷(xiāo)售任務(wù)壓力再次懸在心頭，今年的樓市價(jià)格戰(zhàn)將比去年更為猛烈，那么，在今年樓市整體低迷的大背景下，開(kāi)發(fā)商會(huì)變得越來(lái)越務(wù)實(shí)，早日通過(guò)調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略來(lái)?yè)Q取更多現(xiàn)金成為開(kāi)發(fā)商的共識(shí)。
記者了解到，今年年底西安還將有20余個(gè)項(xiàng)目入市，這些新盤(pán)的入市必將對(duì)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)再次施壓，王建紅分析認(rèn)為，這一信號(hào)或?qū)⒓铀傥靼矘鞘袃r(jià)格戰(zhàn)升級(jí)。
專(zhuān)家建議
剛需族勿盲目觀望
“看完十幾套房子之后，眼花繚亂，對(duì)于價(jià)格問(wèn)題的疑惑一直困擾著我。”畢業(yè)四年，現(xiàn)供職于西安東郊某大型國(guó)企的張先生小倆口一談到買(mǎi)房就一臉茫然，從年初至今將近一年的時(shí)間里，二人“看樓無(wú)數(shù)”，卻始終沒(méi)有下定決心買(mǎi)房子，面對(duì)一降再降的市場(chǎng)現(xiàn)狀，張先生希望能在房子價(jià)格低谷的時(shí)候再選擇出手。
據(jù)記者調(diào)查，像張先生夫婦的這種人還不在少數(shù)，那么，對(duì)于張先生夫婦這種剛需族應(yīng)該如何置業(yè)？專(zhuān)家建議，自住型的剛需置業(yè)者勿盲目觀望，可擇時(shí)謹(jǐn)慎出手。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，“抄底”需要的不僅是豐富的房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)和敏銳的判斷力，更需要常年累月地面對(duì)每一次誘惑和抉擇的超人耐心和自信。并不是每個(gè)人都可以做到的，因而“抄底”應(yīng)該屬于少數(shù)人的專(zhuān)利，所以房?jī)r(jià)的漲跌一定是波動(dòng)的，而不是一黑到底的。
“年底對(duì)剛需購(gòu)房者而言應(yīng)該是一個(gè)比較好的機(jī)會(huì)。原因在于，今年以來(lái)，市場(chǎng)上的竣工量和開(kāi)工量都較大，上半年在政策調(diào)控的影響下，樓市銷(xiāo)售量有所減少，年底開(kāi)發(fā)商的資金鏈大多較為緊張，通常會(huì)采取一定的措施，所以各樓盤(pán)在年底推出打折優(yōu)惠成為一種趨勢(shì)。此時(shí)，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是一個(gè)不錯(cuò)的購(gòu)房時(shí)機(jī)。”陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)分析當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)時(shí)說(shuō)到。
面對(duì)政策的調(diào)控及房?jī)r(jià)的不明朗，我愛(ài)我家建議購(gòu)房者應(yīng)從自身實(shí)際需求出發(fā)，認(rèn)真考量購(gòu)買(mǎi)力及需要改善的需求條件：首先，回歸需求，優(yōu)先滿(mǎn)足置業(yè)第一訴求。眼下很多購(gòu)房者在首次置業(yè)的時(shí)候，希望盡可能“一步到位”，但在市場(chǎng)中，區(qū)域、配套越齊全的房子其總價(jià)也越高，尤其政策從緊后，購(gòu)買(mǎi)壓力也就越大，因此，建議購(gòu)房者重新衡量購(gòu)房目的及資金實(shí)力，優(yōu)先滿(mǎn)足家庭最基本的居住需求。例如，首次置業(yè)者和改善型購(gòu)房者，選擇新入市總價(jià)低的樓盤(pán)，這樣一來(lái)便可以減輕購(gòu)買(mǎi)壓力，降低置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。其次，應(yīng)多關(guān)注市場(chǎng)變化和權(quán)威媒體報(bào)道，隨時(shí)了解當(dāng)前的政策形勢(shì)，并且掌握最新的房源信息，多作比較，精心挑選，擇機(jī)謹(jǐn)慎出手。(記者 周軍)
