潘石屹 SOHO中國總裁

　　2011年對中國房地產行業來說是非常復雜的一年，從亂象中走出來，我們冷靜地觀察房地產市場的背后到底發生了什么。

　　首先，房地產市場中最基本的驅動力量是市場的力量。看市場的力量首先要看供求關系、看土地的需求是多少、可供建設的土地有多少，可用容積率指標來調節土地供求之間的關系。二是房子的需求是多少。炒房的投機者認為未來市場上土地和房子供應不足、房價有上漲的空間，他們的資金就會參與其中。如果能穩定市場上土地和房屋供應的預期，就不會有過大的投機炒作空間。

　　無論有多少人認為中國人多地少、糧食不夠吃、耕地不能占用蓋房子，我始終堅信，只要計劃得好、安排得好，人們在這塊土地上面吃、穿、住是沒有任何問題的。

　　在此前提下，我們再看看房價。的確，目前各座城市住宅的價格都太高了，反映市場有無泡沫的一座重要指標是租金回報率，我們看到，許多城市住宅的租金回報率僅有2%左右，與全世界任何一個城市相比都是非常低的，換句通俗的話說就是：“買房不如租房”。也有人會說，我們不在乎這微不足道的租金收入，而看重未來房價的上漲帶來的物業升值，但只要我們把土地計劃好、安排好，未來的房價就不會有太大的上漲空間。

　　幾年前，我們就做出了這個判斷，到今天我們的這個判斷一直沒有改變，即：我們在幾年前就撤出了住宅市場，再也沒有購買過任何住宅立項的土地。今天住宅降價，出現了砸售樓處等惡性事件，這一點也不奇怪，住宅的降價是遲早的事。

　　下面談談限購，如果市場房價出現了大幅的上漲，需要政府去調控，調控的手段有許多，最先應該考慮的是增加土地的供應量，或者公布未來土地的供應計劃。同時也可以用貨幣政策去調控，如增加利率、提高存款準備金率、增加首付款的成數，甚至可以在一段時期內，不提供按揭貸款，這些辦法在市場上操作起來都非常靈活。而行政命令帶來的影響是在短期內難以恢復的，容易造成混亂，一些人因政策的變化虧錢或賺錢，也是不公平的。

　　第三，對于保障住房的建設，政府計劃在未來的三年時間建設3600萬套的保障性住房，土地、建設資金、市場需求、建設隊伍都需要進行考量，也許以后的保障房會以貨幣的方式補貼，但仍需時日，重要的是減少浪費的出現。