隨著“退房潮”、“降價(jià)潮”的襲來(lái)，保障房的建設(shè)將如何影響房地產(chǎn)價(jià)格和走勢(shì)？就此，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容和偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理程浩業(yè)做客中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)《經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)面對(duì)面》欄目，針對(duì)保障房對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響展開討論。

　　易憲容表示，我國(guó)保障性住房的規(guī)劃是五年完成3600萬(wàn)套，2011年全年建設(shè)1000萬(wàn)套，盡管很多地方政府上報(bào)的進(jìn)度是已經(jīng)開工建設(shè)了，但是他們把不在商品房范圍內(nèi)的房子都叫保障性住房，這樣就會(huì)出現(xiàn)缺乏聯(lián)動(dòng)的問(wèn)題。

　　易憲容談到，本來(lái)建設(shè)保障性住房的目標(biāo)是讓中低收入的民眾改善住房條件，以比較低的資金獲得相關(guān)的住房條件。而現(xiàn)在，由于分配制度不合理，政府的資金不夠，保障性住房的性質(zhì)已經(jīng)變了，有些地方的保障房甚至成為公務(wù)員的福利分房，所以保障性住房對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響有限。以北京市現(xiàn)在的房?jī)r(jià)為例，不管是否建設(shè)保障房，都有90%甚至95%的民眾都買不起房。

　　程浩業(yè)表示，保障房對(duì)推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展有一定的益處。前幾年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，主要是因?yàn)楣┬杞Y(jié)構(gòu)的矛盾，需求結(jié)構(gòu)與供給結(jié)構(gòu)不配備，因?yàn)檫^(guò)去幾年很少建設(shè)中低價(jià)位的住房，針對(duì)需要保障的人群的供應(yīng)很少，由此導(dǎo)致更多本應(yīng)受保障的人群擠入中高端的商品房市場(chǎng)，這樣的過(guò)度需求使得房?jī)r(jià)越長(zhǎng)越高，整個(gè)房地產(chǎn)越來(lái)越脫離市場(chǎng)的實(shí)際情況。目前五年建設(shè)3600萬(wàn)套保障房的政策，可以在一定程度上改善原本失衡的狀態(tài)，由此來(lái)看，保障房建設(shè)對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)健康發(fā)展還是有很大益處的。

　　程浩業(yè)談到，目前一系列限購(gòu)、限貸政策的出臺(tái)，也是在為中低價(jià)位房產(chǎn)或者保障房的順利供應(yīng)爭(zhēng)取一定的時(shí)間。如果沒(méi)有這些政策出臺(tái)，可能在保障房還不能順利供應(yīng)的時(shí)候，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就已經(jīng)達(dá)到了泡沫的更高點(diǎn)。

　　易憲容表示，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫非常大，房?jī)r(jià)已經(jīng)高得離譜，無(wú)論是否出臺(tái)保障房建設(shè)等政策，房?jī)r(jià)調(diào)整是必然趨勢(shì)。如果等待這個(gè)泡沫自然破滅，中國(guó)經(jīng)濟(jì)和金融市場(chǎng)就會(huì)面臨巨大的問(wèn)題。所以政府應(yīng)該出臺(tái)政策，利用不同的調(diào)整過(guò)程、調(diào)整方式和調(diào)整趨勢(shì)擠壓房地產(chǎn)泡沫，限制投機(jī)炒作，利用經(jīng)濟(jì)杠桿降低房?jī)r(jià)，把損失降低到最小程度。

　　(記者楊娜)