新華網(wǎng)沈陽(yáng)４月２０日專電（記者 范春生）交上幾萬元“誠(chéng)意金”才可以買房，這是全國(guó)許多地方買房者不得不面對(duì)的一項(xiàng)“規(guī)則”。遼寧省沈陽(yáng)市市民沈長(zhǎng)征對(duì)這項(xiàng)“規(guī)則”提出挑戰(zhàn)，起訴要求開發(fā)商返還由３萬元“誠(chéng)意金”而孳生的“不當(dāng)?shù)美?rdquo;。沈陽(yáng)市和平區(qū)人民法院日前一審判決開發(fā)商需按貸款利息支付沈長(zhǎng)征“誠(chéng)意金”的利息損失６６．３５元。
據(jù)記者從遼寧省高級(jí)人民法院、沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院相繼得到信息證實(shí)，這是近些年來遼寧出現(xiàn)的第一例因購(gòu)房“誠(chéng)意金”爭(zhēng)端而引發(fā)的訴訟案件。
２００７年７月２０日，沈長(zhǎng)征準(zhǔn)備購(gòu)買沈陽(yáng)某大型樓盤的一套住房。售樓人員告知，需要先交納“誠(chéng)意金”３萬元，才可以獲得該樓盤的優(yōu)先購(gòu)買資格。８月２１日，沈長(zhǎng)征刷卡付給對(duì)方３萬元。８月２６日，他參加了排號(hào)選房，可輪到選房時(shí)，被售樓人員告知，他想要的樓層已經(jīng)沒有了。
８月２９日，沈長(zhǎng)征到開發(fā)商處辦理返款手續(xù)。工作人員告知其十五天能收到返款。“我當(dāng)場(chǎng)表示只能等三天，否則你們要支付利息。９月１６日，我才收到了退回的‘誠(chéng)意金’，這完全不合理。”沈長(zhǎng)征這樣解釋自己的訴訟理由。
在庭審時(shí)，沈長(zhǎng)征表示，自己的錢在被告開發(fā)商的賬上已經(jīng)產(chǎn)生了“法定孳息”，被告不支付利息已經(jīng)構(gòu)成“不當(dāng)?shù)美?rdquo;。他還說：“從款到開發(fā)商處到收回，歷時(shí)２６天，按房貸利率計(jì)算為１６０元。因此，我要求他們向我返還這１６０元錢。”而開發(fā)商的代理人則辯稱，開發(fā)商在９月７日就把錢打到原告賬上了，另外，只有把錢存在銀行才存在不當(dāng)?shù)美Ｒ欠颠�利息，也應(yīng)按同期的存款利息支付給對(duì)方，而不是按同期的貸款利息計(jì)算。
法院認(rèn)為，購(gòu)房人的該筆款項(xiàng)從開發(fā)商同意退款之日起，至購(gòu)房人收到該筆款項(xiàng)之日止所產(chǎn)生的利息，應(yīng)退還給購(gòu)房人所有，利息損失應(yīng)按銀行同期貸款利率予以計(jì)算。為此，法院作出了上述判決。
專業(yè)人士表示，類似這樣的購(gòu)房者索要因“誠(chéng)意金”孳生的不當(dāng)?shù)美福苌僖姷剑砻鳟?dāng)前開發(fā)商購(gòu)房“誠(chéng)意金”的銷售方式遇到挑戰(zhàn)。