本報訊 （記者 郭永剛） 商品房因設(shè)計缺陷引發(fā)的事故或損失，業(yè)主不必再與房地產(chǎn)開發(fā)商扯皮。如果發(fā)生由于設(shè)計有問題引起的防水滲露或坍塌等事故或損失，保險公司將出面賠償業(yè)主。這在天津很快就會成為現(xiàn)實。

　　記者日前獲悉，一項由房地產(chǎn)開發(fā)商購買的建筑工程設(shè)計責(zé)任保險的險種正在天津試點推行。該險是天津正在力推的11個責(zé)任保險產(chǎn)品的一種。

　　記者還獲悉，中國人保財險總公司正在設(shè)計工程質(zhì)量責(zé)任保險，準(zhǔn)備在天津試點推廣。這種保險產(chǎn)品比天津力推的建筑工程設(shè)計責(zé)任保險的保障范圍更廣，涉及房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計、勘察、監(jiān)理等多個環(huán)節(jié)。

　　目前工程質(zhì)量責(zé)任保險條款已經(jīng)制定完畢，但保單還沒簽。這個險種最先在法國推行，叫工程建筑缺憾責(zé)任險。

　　房地產(chǎn)商投保后，商品房無論是在施工建設(shè)期間，還是在入住以后，只要發(fā)生的質(zhì)量問題在保險條款范圍內(nèi)，保險公司就會賠償。

　　“該保險不在天津力推的責(zé)任險范圍內(nèi)。”天津保監(jiān)局財險監(jiān)管處處長助理趙振民介紹，因為該險種不僅屬于責(zé)任保險，還有保證保險的性質(zhì)。它比正在試點的建筑工程設(shè)計責(zé)任保險更復(fù)雜。

　　盡管如此，天津人保的探索還是得到了當(dāng)?shù)?span id="vgrimvxrhg8g" class="yqlink">開發(fā)商的支持。中國人保財險天津市分公司副總經(jīng)理朱波說，前不久在天津市建委與房地產(chǎn)開發(fā)商的一次座談會上，眾開發(fā)商對人保的新產(chǎn)品非常感興趣，因為商品房質(zhì)量問題及由此引發(fā)的與業(yè)主的糾紛，一直不能得到很好的解決，令他們非常頭疼。

　　“投保工程質(zhì)量責(zé)任保險可以幫開發(fā)商省一些費用。”朱波說，開發(fā)商在工程費用中一般會留出工程款5％的“不可預(yù)見的費用”，但這部分費用開發(fā)商一般不用，通過保險，開發(fā)商節(jié)省了這部分費用成本。

　　據(jù)了解，工程質(zhì)量責(zé)任保險一般由開發(fā)商購買，因此業(yè)主在購買住房時，需與保險公司簽一個合同，將開發(fā)商的大保單轉(zhuǎn)為業(yè)主的小保單。業(yè)主將在取得房屋產(chǎn)權(quán)證的同時，拿到小保單。在此之間房屋出現(xiàn)問題，也可得到保險公司賠償。