外資投行頻頻“唱多”

　　記者了解到，4月至今，一度在樓市“潛伏”的外資投行日趨活躍，瑞銀、花旗、摩根大通、摩根士丹利等國際投行紛紛發(fā)布研究報(bào)告稱，看好中國房地產(chǎn)。而他們立論的基礎(chǔ)，大都是“剛性需求釋放帶來成交量強(qiáng)勁回升，并預(yù)計(jì)這一趨勢將持續(xù)”。

　　5月7日，瑞銀發(fā)布研究報(bào)告指出，中國房地產(chǎn)投資市場將在2009年下半年強(qiáng)勁復(fù)蘇，中國房地產(chǎn)業(yè)也將步入整體復(fù)蘇的軌道。瑞銀預(yù)計(jì)，多項(xiàng)政策措施和大量剛性需求是支撐房市反彈的原因，預(yù)計(jì)未來大眾市場和低端住房的建設(shè)將開始大幅放量。

　　繼瑞銀之后，國際投行摩根士丹利在最近的報(bào)告中也指出，中國房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了真實(shí)而持續(xù)的復(fù)蘇，成為近來對中國經(jīng)濟(jì)恢復(fù)增長貢獻(xiàn)最大的行業(yè)。報(bào)告指出，中國全國房地產(chǎn)價(jià)格不存在泡沫，中國房地產(chǎn)行業(yè)的基本面依然向好。

　　摩根大通首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄6月公開預(yù)測，今年中國房價(jià)上漲幅度將達(dá)5%至10%，明年漲幅也將達(dá)到10%。他鼓勵(lì)“大家積極行動起來，投資買地建房”。

　　與此同時(shí)，部分外資機(jī)構(gòu)也表現(xiàn)出對地產(chǎn)股的青睞，開始將地產(chǎn)股評級由審慎調(diào)升至中性。

　　部分外資開始出售持有高端物業(yè)套現(xiàn)

　　高調(diào)“唱多”中國樓市的同時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)，部分外資已經(jīng)開始出售所持有的高端物業(yè)套現(xiàn)。這其中最典型的是摩根士丹利。記者了解到，該投行曾于2006年末以7.6億人民幣整體收購上海長寧區(qū)高檔樓盤“華山夏都苑”A棟的1、2號樓，1號樓以酒店式公寓推向市場，目前出租率約為70%；而2號樓過去“只租不賣”，目前入住率也不高。

　　摩根士丹利開始將2號樓的58套房源通過自己的銷售團(tuán)隊(duì)及上海中原地產(chǎn)等分銷商進(jìn)行散賣。記者獲悉，目前 58套房源已全部售完。這些散賣房源對外報(bào)價(jià)為6.5萬元每平方米起，但實(shí)際成交價(jià)為5.5萬至6萬元每平方米，購房者中約一半為內(nèi)地人士，另一半為港澳臺等地買家。雖然有所降價(jià)，但與當(dāng)年2.8萬元每平方米的買入價(jià)相比，摩根士丹利此次轉(zhuǎn)手套現(xiàn)溢價(jià)已達(dá)100%。這是摩根士丹利在上海市場首次變賣持有的物業(yè)。

　　在“華山夏都苑”上嘗到甜頭的摩根士丹利，近日又有消息稱其欲將在上海持有的高檔公寓“莎瑪徐家匯”項(xiàng)目散賣。據(jù)介紹，摩根士丹利2007年初收購永新城219套公寓，隨后由服務(wù)式公寓品牌莎瑪管理并更名為“莎瑪徐家匯”，每套房月租金高達(dá)2萬元至5萬元。據(jù)一家代理行人士透露，摩根士丹利此前已與多家代理公司接觸，希望銷售該項(xiàng)目房源，但目前僅處于初步接觸階段，對外報(bào)價(jià)、合作細(xì)節(jié)均未達(dá)成共識。

　　記者還發(fā)現(xiàn)，自5月底起，香港興業(yè)國際開始散賣其持有的上海長寧區(qū)另一高檔樓盤“丁香御苑”，該樓盤是其 2000年從嘉里建設(shè)手中以3100萬美元的價(jià)格整體收購而來。截至目前，110套散賣房源已告售罄，成交價(jià)格約為6萬元每平方米，興業(yè)國際從該項(xiàng)目中套現(xiàn)13.2億元。考慮到匯率因素，興業(yè)國際此次散賣較當(dāng)時(shí)收購成本而言賺了10.6億元。

　　外資投行的套現(xiàn)行為在地產(chǎn)股上也表現(xiàn)得較為明顯。其中，6月19日，瑞銀集團(tuán)以17.456元港元的每股平均價(jià)，減持了731.21萬股富力地產(chǎn)，涉資1.28億港元。