樓市宏觀調(diào)控步步深入 房地產(chǎn)中介迎來洗牌潮
隨著樓市調(diào)控步步深入，房地產(chǎn)中介行業(yè)的整合也進(jìn)入到白熱化狀態(tài)。
昨日（10月18日），上海證券報獲悉，剛剛在今年3月份引入新合作伙伴的國內(nèi)老牌房地產(chǎn)中介企業(yè)———搏邦地產(chǎn)，將被海外巨頭21世紀(jì)中國不動產(chǎn)收于旗下。收購?fù)瓿芍螅?1世紀(jì)中國不動產(chǎn)將擁有原搏邦地產(chǎn)在上海的旗下全部門店，并冠以“21世紀(jì)不動產(chǎn)”的名義開展運營。
可靠消息稱，21世紀(jì)中國不動產(chǎn)已與搏邦地產(chǎn)正式簽署了收購協(xié)議，將原搏邦地產(chǎn)旗下上海全部門店及業(yè)務(wù)收于名下。并購?fù)瓿芍螅畹禺a(chǎn)的上海全部門店轉(zhuǎn)入21世紀(jì)中國不動產(chǎn)新成立的上海銳豐房地產(chǎn)投資顧問有限公司，新公司將使用“21世紀(jì)不動產(chǎn)———上海銳豐房地產(chǎn)投資顧問有限公司”的商號開展運營。
昨天，記者分別致電雙方企業(yè)負(fù)責(zé)人，雖然收購雙方對于該則消息皆未予以否認(rèn)，但是對于具體收購價格卻不約而同地選擇了三緘其口。搏邦地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理蔣國雄更直接向記者表示，對于此次收購的總價及未來搏邦的經(jīng)營方式不能予以透露。“只能說與此前我們和香港宏昌科技的合作并沒有沖突。”他說道。
今年3月份，香港上市企業(yè)宏昌科技集團(tuán)有限公司（0061.HK）對外公告稱，以3000萬元港幣并購搏邦地產(chǎn)。在當(dāng)時的新聞發(fā)布會上，宏昌科技集團(tuán)對復(fù)雜的收購行為進(jìn)行了解釋。即宏昌收購內(nèi)地物業(yè)咨詢代理服務(wù)公司Grand-Panorama(GP)的全部權(quán)益，作為上海搏邦地產(chǎn)的控股公司，這家注冊于英屬處女群島的企業(yè)，其經(jīng)營范圍包括有二手物業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等相關(guān)房產(chǎn)附屬服務(wù)。協(xié)議規(guī)定，并購?fù)瓿芍螅虾２畹禺a(chǎn)向GP附屬子公司上海搏創(chuàng)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)。
業(yè)內(nèi)人士向記者透露，3月份的此次合作，只是搏邦將5個部門中的2個部門進(jìn)行了轉(zhuǎn)讓，剩下的3個部門經(jīng)由此次收購被并入了21世紀(jì)中國不動產(chǎn)。早先曾有媒體稱搏邦地產(chǎn)正在處于“分家”危機(jī)，公司今后將可能面臨“一塊牌子、兩套班底”的尷尬境地。當(dāng)時就有業(yè)內(nèi)人士告知，宏昌科技收購搏邦部分資產(chǎn)的遺留問題，可能是導(dǎo)致搏邦分家的主要原因。
去年年底，國際知名投資銀行高盛集團(tuán)向21世紀(jì)中國不動產(chǎn)注資了2200萬美元，從而成為21世紀(jì)中國不動產(chǎn)第二大股東，這筆資金也讓21世紀(jì)中國不動產(chǎn)增進(jìn)了收購的實力。但是，在接近一年的發(fā)展時間中，21世紀(jì)中國不動產(chǎn)始終未有大動作。21世紀(jì)不動產(chǎn)中國區(qū)副總裁王皓曾向記者表示，對于該筆資金的運用始終在謹(jǐn)慎籌劃之中。從目前的情況來看，收購其他中介的現(xiàn)有門店，無疑成為風(fēng)險度較小的發(fā)展方式。
自樓市宏觀調(diào)控出臺以來，交易清淡加上政府對房地產(chǎn)中介業(yè)的監(jiān)管力度明顯加大，中介行業(yè)波動不斷，并購、引資、整合事項層出不窮。不少知名中介的內(nèi)部人士都向記者透露，中介的日子“越來越不好過了”，甚至有的中介門店會連著多天出現(xiàn)“零交易”。在這種情況下，資金后援雄厚、發(fā)展策略明晰的大型中介企業(yè)開始進(jìn)行吞食并購，以進(jìn)一步擴(kuò)大自身陣營，中小企業(yè)，甚至另外一些知名企業(yè)則不得不接受“整編”的命運。