供不應求，剛性需求旺盛一直以來被認為是京城房價上漲的主要原因，但是近日北京市房地產產業協會發布的一份報告認為，北京的住房從總量上說是足夠的，并不短缺，甚至是潛在過剩。

　　據報道，報告指出，造成房價上漲、住房緊張的主要原因在于，北京實際上閑置房比空置房要多好幾倍，少數人擁有多套住房。這和不久前北京市統計局公布的北京1/10的人擁有兩套住房的結果相一致。

　　報告指出，2006年北京供應的經濟適用房為1萬多套，但其中符合經濟適用房條件的有5萬多戶，此外還有8萬多戶符合經濟適用房申請條件的正在輪候。因此，需要經濟適用房的家庭還有13萬戶以上。加上以后新增加的數量，至少還需要建設15萬套以上經濟適用房，這就造成了中低收入者的住房緊張。

　　與此同時，北京廉租住房建設不足。迄今為止北京總共建設約1.4萬套廉租房，而相對于1000多萬人口的城市來說，不到1％。若相對于2005年全市享受城市最低生活保障的15.5萬北京居民來說，也不到1/10。北京現在至少還有7萬多戶低保和優撫家庭需要解決住房問題。

　　報告指出，房屋沒有得到有效的供應，大量閑置房屋掌握在少數富人手中，導致了住房分配不公，客觀上造成了北京房屋供給緊張，房價上漲。