普通商品房預售或現(xiàn)房銷售今后應當按照套內建筑面積計價，但經濟適用住房和限價房預售或現(xiàn)房銷售時按建筑面積計價和結算房價款。這是記者昨天(8月24日)從市住房城鄉(xiāng)建設委獲悉的。

　　據了解，前段時間，有關部門對《北京市城市房地產轉讓管理辦法》進行了修訂，修訂后的管理辦法明確，取得商品房預售許可證的新建商品房的預售，或完成初始登記的現(xiàn)房銷售應當按照套內建筑面積計價，但是獨棟別墅、整棟樓房和車位、車庫的預售、現(xiàn)房銷售可以按照套內建筑面積計價，也可以按照建筑面積計價或者直接按套計價。

　　但是，由于保障性經濟適用住房和政策性限價房在招標建設單位時，市發(fā)改委已先期按照建筑面積確定了房屋銷售價格，因此經濟適用房和限價房在預售或現(xiàn)房銷售時要按照建筑面積計價和結算房價款。

　　針對購房人對房屋面積時有異議的情況，管理辦法提出，開發(fā)企業(yè)應當在預售場所、商品房坐落地顯著位置以及其他能夠使購房人明確知曉的方式公示商品房預售面積測繪技術報告書，以及共用建筑面積處置情況。同時，開發(fā)企業(yè)還應當方便購房人查詢商品房面積實測技術報告書，并將購房人所購商品房的面積實測數(shù)據表提供給購房人。

　　市住房城鄉(xiāng)建設委有關負責人表示，今后區(qū)縣建委、房管局將對本轄區(qū)預售項目的施工現(xiàn)場和售樓場所進行每季度不少于一次的日常巡查，巡查內容包括項目的實際施工進度是否與網上填報的工程施工計劃或公示的施工進度相符；在售樓場所公示相關證件的情況；現(xiàn)場銷控表與網上公示的樓盤表銷售情況是否一致；對企業(yè)有關投訴進行現(xiàn)場核實等。