買房

　　新盤價格仍在死撐

　　一系列樓市調(diào)控政策正對房地產(chǎn)業(yè)暴利的高預(yù)期形成倒逼和擠壓。

　　在遠洋等三冠軍同日出現(xiàn)后的一個月內(nèi)，中央及北京連出重拳，遏制房價快速上漲，使得北京房價進入下行通道。

　　而在土地市場，國土部發(fā)文規(guī)定，開發(fā)企業(yè)拿地首付必須達到50%，北京國土局甚至要求部分土地要在三日內(nèi)繳納全款，不能按時繳納的將計入誠信系統(tǒng)，并影響其今后的購地。

　　在這樣的背景下，望京的房價同樣進入了下行通道。

　　5月份，望京等地商品房的成交均價較前期高點已下降近15%。

　　“現(xiàn)在房主報價要比之前低10%-20%，有更大的議價空間。”據(jù)鑫尊地產(chǎn)置業(yè)經(jīng)理介紹，現(xiàn)在二手房價格已經(jīng)有了較大松動。與此同時，新盤卻仍在死撐。

　　東湖灣名苑目前的售價是35000元/平方米，且沒有優(yōu)惠。記者在查閱東湖灣名苑售價變化時發(fā)現(xiàn)，從3月初的28000元/平方米，突然在3月底跳漲至35000元/平方米，并把這一最高報價一直保持到現(xiàn)在。

　　與東湖灣名苑同樣情況的還有中廣宜景灣和合生麒麟社。

　　記者致電兩個項目售樓處，得到了同樣的回答，銷售人員稱，目前的價格算是“企穩(wěn)”，并沒有調(diào)整和優(yōu)惠。

　　個例

　　房子降了100萬 仍然沒人買

　　融科橄欖城業(yè)主程先生在2009年初以17000元/平方米的單價在該小區(qū)買了兩套三居室，自己住著一套，另外一套一直空著。

　　今年4月初，有人開出每平方米34000元、總價425萬元的價格，想買程先生的房子，可他覺得既然是在冠軍周邊，怎么樣也得超過40000元/平方米才賣，就沒答應(yīng)。

　　最近，聽說了冠軍的傳言后，程先生把房子掛在了中介里，可直到今天，報價已經(jīng)降了三輪，從425萬元到325萬元了，依然沒有人來看房，讓他懊悔不已。

　　像程先生這樣愿意降價拋售的業(yè)主，最近在望京區(qū)域比比皆是，每套房源都能比4月中旬處于高位時，便宜50萬左右。而像望京西園、望京新城等下滑幅度較大的小區(qū)，二手房報價均已低于冠軍前，可成交量卻幾乎為零。

　　據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前望京的二手房均價為每平方米22000元，相比4月中旬最高點時的每平方米25000元，房價下跌已超過12%，經(jīng)濟適用房區(qū)域及冠軍周圍小區(qū)的跌幅甚至超過了25%。(記者 王瀟瀟）