SOHO中國(guó)昨日晚間公布，公司通過全資附屬公司，以總代價(jià)22.5億元收購(gòu)上海外灘204地塊項(xiàng)目61.506%的股權(quán)。據(jù)介紹，外灘204地塊是上海外灘核心地段最后一塊可供商業(yè)開發(fā)的土地。該項(xiàng)目的總土地面積為2.25萬平方米，總體規(guī)劃建筑面積約為 18.9萬平方米，包含11.23萬平方米的地上寫字樓和商業(yè)面積，以及1.47萬平方米的地下商業(yè)面積。由于車位、庫(kù)房等設(shè)施的商業(yè)價(jià)值不大，如果以22.5億元收購(gòu)總價(jià)除以收購(gòu)的6.9萬平方米地上建筑面積，其樓面地價(jià)約為3.26萬元/平方米。
SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，由于該項(xiàng)目屬中外合作而非中外合資項(xiàng)目，分成比例不一定和出資比例一致，最終SOHO中國(guó)所享有的權(quán)益并非取決于61.5%的股權(quán)，而是取決于未來取得的固定數(shù)量物業(yè)的權(quán)益。目前，該地塊周圍商業(yè)項(xiàng)目按照使用面積計(jì)算的租金價(jià)格大約為40-50元/平方米/天。據(jù)悉，該項(xiàng)目爭(zhēng)取2013年下半年完工，預(yù)期三年后租金水平還有上升空間。 (張駿斕）