昨天，合肥市在“房產(chǎn)新政”后出讓土地面積最大的拍賣(mài)會(huì)舉行，現(xiàn)場(chǎng)“冷風(fēng)嗖嗖”，亮相的3宗地塊只賣(mài)出1宗最小的，另外兩個(gè)“大塊頭”地塊慘遭流拍。
3塊地只賣(mài)掉1塊
據(jù)了解，此次拍賣(mài)的3宗地塊分別是位于瑤海區(qū)的E1003地塊和位于廬陽(yáng)區(qū)的N1003地塊、N1004地塊，總面積434.31畝。拍賣(mài)會(huì)上，只有最小的N1003地塊順利成交，總成交價(jià)1.1567億元。其余的兩宗地塊均臨時(shí)宣布取消供應(yīng)。其中N1004地塊是位于廬陽(yáng)區(qū)的單體最大環(huán)湖地塊，面積225畝。從區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀和潛力來(lái)看，這一地塊可謂是一宗不可多得的優(yōu)質(zhì)地塊，結(jié)果卻無(wú)人“接盤(pán)”。
“體量太大了。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，該地塊參考地價(jià)198萬(wàn)元/畝，競(jìng)買(mǎi)保證金就高達(dá)1億元。現(xiàn)在國(guó)家對(duì)開(kāi)發(fā)商資金要求較高，當(dāng)?shù)卣畬?duì)該地塊規(guī)劃較為嚴(yán)格，如“按規(guī)劃要求建設(shè)三星級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)的酒店”“建設(shè)建筑面積不低于18000平方米的大型綜合超市，并由競(jìng)得人負(fù)責(zé)引入知名品牌超市入駐，確保在竣工后半年內(nèi)開(kāi)業(yè)”等，這都導(dǎo)致該地塊最終流拍。
另外一塊大地塊位于瑤海區(qū)磨店鄉(xiāng)市職教基地，總面積177畝，規(guī)劃用途為商業(yè)、居住，最后也取消供應(yīng)。
大塊地少人問(wèn)津
回過(guò)頭來(lái)看，新政之后，合肥“大塊頭”土地基本上都不太“招人待見(jiàn)”，很多難逃流拍的命運(yùn)。如4月28日，原定于當(dāng)日拍賣(mài)出讓的惟一一塊面積較大(共177畝)的E1003地塊因競(jìng)拍人數(shù)未達(dá)標(biāo)延期出讓?zhuān)?月25日，坐落于肥西縣桃花工業(yè)園始信路與方興大道交口的面積達(dá)189.1畝的肥西10號(hào)地塊同樣因競(jìng)買(mǎi)者數(shù)目未達(dá)標(biāo)流拍；5月26日，新政后第二次土地拍賣(mài)如期舉行，面積最大的蜀山產(chǎn)業(yè)園W1002地塊傳來(lái)消息，因競(jìng)標(biāo)人數(shù)未達(dá)法定標(biāo)準(zhǔn)，將按程序轉(zhuǎn)入掛牌程序，擇期另行出讓。只有一些“迷你”地塊因?yàn)轶w量小，好操作，尚能順利出讓。
“土地市場(chǎng)顯然已經(jīng)受到樓市調(diào)控政策、以及行業(yè)回調(diào)預(yù)期的影響，開(kāi)發(fā)商拿地更加謹(jǐn)慎、觀望情緒也更加濃厚。”業(yè)內(nèi)人士這樣分析說(shuō)。(胡霞利)