6月10日，唐駿在長沙高調(diào)宣稱，新華都斥資100億元，正式成為地產(chǎn)業(yè)新兵。新華都的第一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目、長沙主城區(qū)最大地產(chǎn)項(xiàng)目“萬家城”即將開盤。

　　新華都總裁唐駿坦承，在新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的洗牌中，新華都撬動地產(chǎn)項(xiàng)目，是一次“抄底”，地產(chǎn)業(yè)將成為新華都旗下的支柱產(chǎn)業(yè)之一，而新華都旗下的新公司新華都地產(chǎn)亦將以上市為指向。

　　新華都地產(chǎn)的隱秘布局

　　湖南省政府秘書長王光明告訴記者，長沙市目前樓市均價(jià)僅為5200元/平方米，很有市場潛力。

　　而新華都在長沙打響的地產(chǎn)第一槍“萬家園”，其即將開盤的首期的房價(jià)約為4000-5000元/平方米(一個(gè)可供對比的價(jià)位信息是：長沙市內(nèi)某人工湖畔高端樓盤售價(jià)已達(dá)7000-8000元/平方米)。市目前在唐駿看來，長沙市全國幸福指數(shù)最高，理由是：“長沙的房價(jià)在全國省會城市中位于倒數(shù)第二，與該市經(jīng)濟(jì)實(shí)力、周邊消費(fèi)能力不相匹配”。因此，唐駿認(rèn)為新華都介入長沙房地產(chǎn)，機(jī)會大于風(fēng)險(xiǎn)。

　　其實(shí)，相較于6月10日，新華都宣稱進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)時(shí)的高調(diào)，新華都早在兩年前就在地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了悄悄規(guī)模驚人的布局。

　　除了長沙的萬家城外，新華都還介入了福建大本營以及海南的兩個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。前者為福建省漳州市龍海市的濱海旅游休閑度假區(qū)項(xiàng)目，已經(jīng)進(jìn)入規(guī)劃整理階段，預(yù)計(jì)2013年問世，未來將進(jìn)入旅游企業(yè)；后者為海南省三亞市的旅游度假項(xiàng)目，為有溫泉的低密度復(fù)式住宅，目前能在規(guī)劃階段。兩個(gè)項(xiàng)目的占地面積均在3000畝以上。

　　而最先啟動的長沙項(xiàng)目萬家城則位于該市中心城區(qū)，總占地面積1700畝(總建筑面積300萬平方米)，總投資額100億元，首期投入20億元(建筑面積30萬平方米)，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)住宅、大型購物廣場、星級酒店等多種物業(yè)形態(tài)，可入住10萬人。

　　唐駿表示，新華都地產(chǎn)未來的產(chǎn)業(yè)方向?qū)⑹锹糜蔚禺a(chǎn)、住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)，并通過收購現(xiàn)有二三線城市房地產(chǎn)公司的形式進(jìn)行擴(kuò)張。

　　其實(shí)，這樣的收購模式，在長沙項(xiàng)目的運(yùn)作中，已經(jīng)先行。2009年11月末，新華都斥資20億元收購了廈門明升集團(tuán)持有的長沙項(xiàng)目地塊資源(長沙武夷置業(yè)有限公司)75%的股權(quán)，受讓了上述土地開發(fā)使用權(quán)。“與其費(fèi)力氣去競拍土地，不入直接收購已經(jīng)競拍到土地的房地產(chǎn)公司�！�

　　唐駿告訴記者，新華都啟動地產(chǎn)項(xiàng)目的資金，均是新華都的自有資金，而非銀行貸款。“我們的優(yōu)勢之一就是，手上有點(diǎn)錢。” 目前，負(fù)責(zé)運(yùn)作地產(chǎn)業(yè)務(wù)的新華都地產(chǎn)董事長為陳晉江，乃新華都當(dāng)家人陳發(fā)樹之弟。

　　逆市抄底的背后

　　新華都地產(chǎn)包括長沙項(xiàng)目在內(nèi)的三個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，均涉及酒店業(yè)務(wù)。

　　北京某券商一位地產(chǎn)行業(yè)研究員告訴記者，銷售全住宅需繳納33%的所得稅，若將項(xiàng)目的部分改建為可增值的酒店，該部分則可作為成本抵消，從而降低賬面利潤，最終實(shí)現(xiàn)避稅目的。

　　對于以旅游地產(chǎn)的名義巧妙避稅之說，唐駿極力否認(rèn)。“新華都地產(chǎn)的稅務(wù)非常明晰，發(fā)展戰(zhàn)略也規(guī)劃完成，作為明星企業(yè)，新華都受社會各界的關(guān)注度都很高，我們沒有這么做。” 為何在新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的節(jié)骨眼上高調(diào)宣稱進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)，唐駿并沒有正面回答。只表示調(diào)控是給行業(yè)新入者一個(gè)新的機(jī)會，進(jìn)軍地產(chǎn)是出于企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的考慮，同時(shí)也承認(rèn)新華都此舉是一次“抄底”。

　　新華都地產(chǎn)總裁金健透露稱，原本長沙項(xiàng)目的一期開發(fā)本是80萬平方米，但在在目前調(diào)控環(huán)境下，陳發(fā)樹親自否決了這一設(shè)想，并注意開發(fā)力度，控制節(jié)奏，以避被質(zhì)疑拉高房價(jià)覓暴利的“罵名”。

　　上述券商研究員對此解釋稱，新華都逆市大手筆撬動地產(chǎn)業(yè)，與唐駿“善于忽悠”的性格有關(guān)。“盡管目前房地產(chǎn)市場出于波動狀態(tài)，但對于之前沒有房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)、對市場和客戶的把握未必精準(zhǔn)的新華都而言，逆市撬動房地產(chǎn)，吸引社會關(guān)注的成本最低�！�