一線城市樓市繼續(xù)降溫，上周北京住宅成交面積環(huán)比下降逾三成，深圳樓市成交狀況也不容樂(lè)觀，上海商品住宅成交均價(jià)還出現(xiàn)了環(huán)比7%的降幅。不過(guò)，地產(chǎn)大佬們并沒(méi)有因住宅市場(chǎng)出現(xiàn)的滑落而焦急，他們都在加快進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的步伐。

　　按照金地總裁凌克對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的三級(jí)劃分，第一級(jí)住宅開(kāi)發(fā)的階段已經(jīng)基本結(jié)束，第二級(jí)商業(yè)開(kāi)發(fā)已經(jīng)到來(lái)并已全面起步，未來(lái)還有第三級(jí)的地產(chǎn)服務(wù)業(yè)需要發(fā)展。萬(wàn)科總裁郁亮與凌克看法相似，也認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入了一個(gè)全新的發(fā)展階段。

　　與住宅市場(chǎng)的一次性收益不同，商業(yè)地產(chǎn)具有長(zhǎng)期收益的效果，盡管40、50年的使用權(quán)限相對(duì)普通住宅短，但它的增值效應(yīng)可以忽略少幾十年使用權(quán)。商業(yè)地產(chǎn)本身物業(yè)會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、交通的完善逐漸增值，而商業(yè)流通經(jīng)營(yíng)也可以給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)豐厚的利潤(rùn)，商業(yè)運(yùn)營(yíng)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本身還對(duì)開(kāi)發(fā)商的品牌是一個(gè)巨大的宣傳。

　　今年一季度，萬(wàn)達(dá)以152億元的合同銷售金額超過(guò)萬(wàn)科公布的一季度銷售額，首次坐上了季度銷售額龍頭的位置。而就在不久前，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林榮登內(nèi)地新首富，這是一次商業(yè)地產(chǎn)大佬取代住宅龍頭坐上首富之為。而王健林的問(wèn)鼎也意味著，商業(yè)地產(chǎn)同樣可以創(chuàng)造財(cái)富神話。在房地產(chǎn)調(diào)控的時(shí)間點(diǎn)，萬(wàn)達(dá)的成功堅(jiān)定了其他房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的決心。

　　18日，萬(wàn)達(dá)有成功獲得常州市一地塊，其旗下的商業(yè)地產(chǎn)品牌“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”正式進(jìn)駐常州。按照規(guī)劃，該地塊將建城市綜合體項(xiàng)目，其主要功能配置百貨購(gòu)物中心、大型超市、五星級(jí)酒店、高檔電影院線、寫(xiě)字樓、室內(nèi)商業(yè)步行街等，地塊中的大商業(yè)部分在2011年12月30日前建成竣工并開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。

　　如今，開(kāi)發(fā)商們毫不隱晦其進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的雄心。今典集團(tuán)聯(lián)席主席張寶全還公開(kāi)稱：“傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式我一定不會(huì)做了，那個(gè)時(shí)候的傳奇已經(jīng)沒(méi)有辦法再?gòu)?fù)制，那個(gè)時(shí)代過(guò)去了。”

　　萬(wàn)科、保利等以住宅市場(chǎng)為主的房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ふ彝黄瓶凇Ｈf(wàn)科在以打折、送面積等優(yōu)惠手段積極應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)，向多元化發(fā)展邁出了穩(wěn)定的步伐。萬(wàn)科不但部署商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目及高端商務(wù)酒店項(xiàng)目，近日還宣布，旗下首個(gè)城市綜合體龍崗中心區(qū)項(xiàng)目正在籌備中，預(yù)計(jì)2011年面市。保利地產(chǎn)也努力避開(kāi)調(diào)控的影響把自己做強(qiáng)，近幾個(gè)月競(jìng)得的地塊也多為商住用地，還在成都取得一塊用于旅游及開(kāi)發(fā)的綜合用地。

　　一直著重發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的SOHO中國(guó)近日在上海鎮(zhèn)定落下第二枚棋子，通過(guò)收購(gòu)獲得了寸土寸金的上海外灘204地塊，仍眼著眼于商辦物業(yè)。“我們認(rèn)為這個(gè)地方的商業(yè)物業(yè)潛力很大。”SOHO董事長(zhǎng)潘石屹表示，商業(yè)地產(chǎn)受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的影響非常小，在過(guò)去沒(méi)有享受到優(yōu)惠，如今也沒(méi)受到打壓。他還說(shuō)：“SOHO中國(guó)在未來(lái)的方向還是很明確，就是集中在北京和上海的繁華地段開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)。”