據(jù)南方媒體報(bào)道，本輪調(diào)控已初見(jiàn)成效，一些大城市的樓盤(pán)售價(jià)已經(jīng)“跌破樓板價(jià)”，包括北京在內(nèi)的不少項(xiàng)目都保持著兩個(gè)月的“零成交”，營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)們?cè)谕嘎镀髽I(yè)虧損情況時(shí)打了個(gè)比方：“每天被開(kāi)走一輛奔馳車(chē)”。

　　在政策出臺(tái)前期，一群“業(yè)內(nèi)人士”圍攻新政，列舉了諸多負(fù)面影響，打賭說(shuō)調(diào)控肯定沒(méi)長(zhǎng)性，同時(shí)號(hào)稱(chēng)資金鏈不會(huì)斷，樓盤(pán)堅(jiān)持不降價(jià)。兩個(gè)月過(guò)去了，“新政”沒(méi)有妥協(xié)的意思，有些開(kāi)發(fā)商真的頂不住了，開(kāi)始“認(rèn)熊”。

　　北京的樓盤(pán)沒(méi)有“跌破樓板價(jià)”，只是有很多項(xiàng)目“零成交”，在堅(jiān)持不降價(jià)的基礎(chǔ)上，嘴上軟了下來(lái)，開(kāi)始散布“賠到家了”的謠言，希望能獲得同情，但筆者認(rèn)為這個(gè)“認(rèn)熊”，純屬假招子。

　　所謂樓板價(jià)，就是房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)“樓面地價(jià)”，一個(gè)開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候，根據(jù)政府規(guī)定的容積率，總地價(jià)和總建面相比得出的每平方米商品房土地成本。如果“跌破樓板價(jià)”，就不是簡(jiǎn)單的沒(méi)利潤(rùn)或者賠本兒，而是把建筑成本、人工成本和稅費(fèi)什么的都賠了進(jìn)去，就像賣(mài)小籠包的，說(shuō)面粉錢(qián)都沒(méi)賺回來(lái)，更別提肉餡兒、捏褶兒的工錢(qián)和水電費(fèi)煤火費(fèi)，你信嗎？

　　北京通州現(xiàn)在賣(mài)2.2萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)，雖然超過(guò)70天“零成交”，但拿地的時(shí)候只有幾千元/平方米，拿得比較晚的項(xiàng)目不到萬(wàn)元(土地管理網(wǎng)站均有記載)，早拿的更便宜，你說(shuō)他什么時(shí)候“跌破樓板價(jià)”？

　　關(guān)于“每天開(kāi)走一輛奔馳”的虧損描述，也更不必心疼，誰(shuí)讓他死扛著非要賺奔馳呢！今天的價(jià)格，每套房子里都有“奔馳”。

　　說(shuō)到這兒，肯定有人站出來(lái)咒罵：“你根本不懂房地產(chǎn)，我們從來(lái)沒(méi)這么多利潤(rùn)！”

　　筆者以為不然，你開(kāi)發(fā)商定開(kāi)盤(pán)價(jià)的時(shí)候賺多少我們先不提，先來(lái)看看漲價(jià)里面有多少“溢價(jià)空間”：君不見(jiàn)，某樓盤(pán)在瘋狂的2009年開(kāi)盤(pán)時(shí)就定價(jià)15000元/平方米，這里面已經(jīng)有了足夠的利潤(rùn)，而2010年3、4月份卻漲到了25000元/平方米，房子沒(méi)動(dòng)地兒，土地成本和稅費(fèi)是沒(méi)變的，建筑成本的變化也可以忽略不計(jì)，每平方米漲了1萬(wàn)元，一套100平方米住宅的漲價(jià)空間就過(guò)百萬(wàn)，買(mǎi)這套房子，就無(wú)異于每一個(gè)購(gòu)房人“被開(kāi)走”兩輛奔馳。