近兩周，關(guān)于燕郊樓市價格普降的報(bào)道掀起了一個高潮，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域既有新盤推出的供應(yīng)量，又有二手房大量上市湊熱鬧，開發(fā)商和小業(yè)主一起涌進(jìn)市場，造成房價混亂，卻并沒有將成交量提上去。

　　據(jù)燕郊幾個中介公司測算，大量二手房掛牌銷售沖擊市場，6月份新盤價格比上個月下降了10%至30%，而二手房也環(huán)比下降了20%左右。

　　燕郊樓市第一怪

　　價格降3000 “走”得也不快

　　上周末，記者跟隨一個試圖“抄底”的購房人到燕郊看房， 在天洋城和上上城售樓處，銷售人員對記者表示房價確實(shí)下降不少，他們聲稱賣得很快。

　　接待客戶的王小姐說，整個社區(qū)大部分房子都賣光了，只剩下××號樓在售，前兩天開盤，一下子賣了200多套，沒剩下多少了，價格也便宜，比原來下降了3000元，每平方米只要7800元。

　　而同行的購房人卻對記者說，這是一個“古老”的銷售方法，給買主緊迫感，促使成交。

　　但歷時一個多小時，未曾有一個類似簽約的購房者進(jìn)入“談判程序”，一排銷售人員坐在值班臺后面打電話，并無其他買房人。

　　記者點(diǎn)評

　　與北京樓市一河之隔，“大北京樓市”的概念讓燕郊過多依賴于北京，通州一降，燕郊馬上就降，但與北京不同的是，北京房子降價就有人出手，燕郊的房子越是降價，購房者越不敢買，這可能與土地的“硬價值”不同有關(guān)吧。

　　燕郊樓市第二怪

　　“一手毛坯”涌市 期房比現(xiàn)房貴

　　“一手毛坯房”的說法，以前從沒聽到過，這句響亮的廣告用語，是燕郊的首創(chuàng)。

　　就在上上城售樓處的兩側(cè)，一邊是打出“一手毛坯房”廣告的售樓處，另一邊直接打出“福成二手房”的廣告，眾所周知，這與上上城的開發(fā)商是同一名稱。

　　按照分類方法，一手房和二手房有著很難跨越的法律界限，并不以“毛坯”與否來劃分，毛坯房也可能是二手房，他們賣的到底是“哪一手”呢？

　　銷售小姐看來人是“老買家”，索性直接兜底：確實(shí)是二手房，但房源都是沒入住的，是小業(yè)主委托我們掛牌銷售的，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、交易手續(xù)是完全不同的，一種是需要與開發(fā)商溝通，更改購房合同姓名、到房產(chǎn)局變更備案的，甚至牽扯轉(zhuǎn)按揭、變更貸款合同等手續(xù)；另一種是業(yè)主買了就沒住，但是產(chǎn)權(quán)證下來了，這就需要變更產(chǎn)權(quán)，但所有房子最大的特點(diǎn)就是“毛坯”。

　　據(jù)這家中介公司的經(jīng)理介紹，燕郊樓盤普遍入住率不到40%，另外六成購房人多為投資客，所以一遇到風(fēng)吹草動就“沒有耐性”了，馬上就想出手，由于二手房源太多，出售的業(yè)主一般都得不到好價錢。

　　記者點(diǎn)評

　　按照北京的規(guī)律，現(xiàn)房比期房賣得貴，但燕郊卻出現(xiàn)業(yè)主賣二手房，比開發(fā)商期房便宜的現(xiàn)象。開發(fā)商推出新盤的時候，為了企業(yè)形象和老業(yè)主利益，不能不表現(xiàn)“房價在漲”，一手房拼命往上提，二手房使勁向下“坐”。