本報訊 樓市調控的效果慢慢凸顯,繼5月份的首次成交量下降后，6月北京商品房成交量環比再降兩成，加上9個純新盤的集中放量，使得上月商品房市場的供需比達到2.2比1，創下了年內的新高。

　　6月供需比創下2.2比1

　　據亞豪機構統計顯示，6月北京共有21個項目開盤銷售，比上月減少了3個項目，其中首次開盤的純新盤共有9個，是樓市調控政策密集出臺后純新盤供應量最多的一個月。根據統計，6月北京累計新增供應8061套、共68.8萬平方米商品住宅，環比5月分別增加了53.1%、17.3%，其中中小戶型供應量明顯增加，整體開盤均價也達到每平方米23343元。新增的供應顯著提高進一步拉大了供需比，以套數計，6月供需比達到了2.2比1，再創年內新高。

　　商品房成交再降兩成

　　北京房地產交易管理網的統計顯示，6月份，北京累計成交期房商品住宅4241套，成交面積為41.5萬平方米，除去保障性住房，實際成交的期房商品住房為2898套，成交面積為31.9萬平方米。同期成交的現房商品住宅套數為720套，成交面積為11.3萬平方米。環比5月，期房商品住宅成交套數下降了24.9%，成交面積下降了20.4%，實際成交的商品住房成交套數環比下降14.9%，成交面積下降了11.4%。而同比去年6月，樓市成交下降速度更加迅猛，其中實際成交的期房商品住房成交套數僅相當于去年同期的1/4。至于商品住宅的戶型機構，50至90平方米的中小戶型成為主力，占到了總成交的四成左右。

　　雖然成交跌幅迅猛，但房價并未出現大面積下降，買賣雙方進入深度博弈階段。專家分析,打破樓市僵局需要具備兩個條件，要么開發商降價達到購房人心理價位，要么調控政策出現松動，不再通過行政手段抑制購房需求。但從目前情況看，短期內兩個條件均不成熟，開發商的資金尚未緊張到影響企業運營安全的程度，不會盲目降價，而調控政策也要保持延續性和穩定性，不會輕易轉向，因此樓市成交的冷清局勢還將持續。

　　7月33個項目開盤