住建部發布第二套住房認定標準已有一個月，而本市銀行在執行新標準時仍然存在障礙。日前，本市房地產新政“津十條”出臺，也未對此提出具體實施細則。本市銀行業人士表示，“津十條”出臺后銀行的房貸政策并沒有改變。

　　認定房屋數量主要查“征信”

　　雖然住建部已經明確了新“二套房”標準，規定商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定，但由于缺少具體實施辦法，本市多家銀行人士表示難以落實。

　　按照住建部的規定，應借款人的申請或授權，具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。“我們現在查詢不了房管部門的房屋登記信息系統，房管部門也沒有開始為申請貸款的市民出具這方面的證明。”本市銀行人士告訴記者。

　　據了解，目前本市銀行在審批市民的房貸申請時，仍然以個人征信系統中記錄的情況作為認定房屋套數的主要標準。

　　“現在我們只能查到這個系統，”一家國有銀行人士告訴記者，“所以認定二套房貸時還是按照以前的標準。”當記者問及如果市民以前買房時沒有貸款，是否此時貸款仍算“首套”時，該人士回答“是的”。

　　有的銀行采取了一些變通的辦法。據了解，住建部規定，如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。

　　“我們會要求申請貸款的市民自己寫一個實有住房套數的說明，然后再據此進行調查。”一家股份制銀行人士告訴記者。但有市民認為這種辦法不太嚴格，擁有多套住房的家庭仍有“空子”可鉆。

　　三套房貸變相“放行”

　　第三套房貸能否發放？“國十條”只是規定商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。而部分銀行的總行也將是否發放第三套房貸的決定權給了各地分行。

　　在此次發布的“津十條”中，規定對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率要根據風險管理原則大幅提高。這實際上相當于宣布了對第三套房貸的“放行”。

　　據了解，對于第三套及以上房貸，本市銀行基本都要求首付比例和利率水平比二套房貸更高，比如有的要求最少首付六成，貸款利率為基準利率的1.15倍或1.2倍；有的銀行還規定房貸套數每增加一套，貸款利率就要多上浮0.05%。有的銀行則規定原則上不發放第三套及以上房貸。

　　在津外地人仍可辦房貸

　　“國十條”中規定，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放住房貸款。而在“津十條”中，對于外地人買房的貸款政策沒有提及。

　　“我們可以受理外地人買房的貸款申請，但會審查得比較嚴格，主要是要確定他是否真的在本市工作或長期居住，有購房的需求。”本市多家銀行有關人士都表示，會按照規定要求申請購房的外地人出示1年以上的本地納稅證明或社會保險繳納證明。