對于房地產市場來說，2010年注定是不平凡的一年，房地產調控政策讓很多人措手不及。今年是哈爾濱項目建設提速年，地鐵建設、路橋建設、棚戶區改造，讓哈爾濱的房地產市場更加不平凡。近日，某網站特別作了2010年上半年哈爾濱購房者心態調查，結果顯示，近八成購房者買房為自住，半數以上選擇中小戶型，已購房者最大的希望就是所購房屋能夠保值。

　　六成受訪者暫不考慮購房

　　調查顯示，60.39%的購房者今年不考慮出手購房，29.95%的購房者考慮在3-6個月左右的時間出手購房，6.28%的購房者選擇在1-3個月出手購房，只有3.38%的購房者希望在1個月內可以買到房子。

　　近八成購房者買房為自住

　　調查顯示，79.91%的購房者買房或為結婚用房，或為養老，或為改善性需求等等，總之，買房為自住；還有20.09%的購房者買房為了投資升值。

　　從哈爾濱房地產消費情況來看，哈市本地的購房者占85%以上，省內的購房占10%左右，外省和境外購房不超過3%。應該說哈爾濱是一個典型的本土消費支撐的市場，這個市場基本上是滿足本地需求的，購房多數以自用為主，投機行為并不明顯。

　　七成購房者準備購買新房

　　調查顯示，74.21%的購房者準備購買新房，23.08%的購房者準備購買二手房，2.26%的購房者準備購買公寓，還有0.45%的購房者準備購置別墅。

　　半數以上選擇中小戶型

　　調查顯示，50.23%的購房者會選擇60-90平方米的房子，30.32%的購房者選擇60平方米以下的戶型，再次是15.38%的購房者選擇90-120平方米，僅有4.06%的購房者選擇120平方米以上的戶型。

　　從哈爾濱春季房展會成交結果可以看到，使用面積在70平方米以下的中小戶型占八成以上，絕大多數購房者是首套房或改善型住房，大戶型、高檔住宅則少人問津。對此，業內人士認為，這反映市民購房剛性需求較強。

　　近三成外地購房者受影響

　　調查顯示，42.13%的購房者為土生土長的哈爾濱人，排外的二套房認定標準不會對其產生影響，31.48%的購房者雖然是外地人，但已有本地戶口，或者能夠提供1年以上納稅證明，不受此排外政策的影響，還有26.39%的外地購房者，沒有本地戶口，又不能提供繳稅證明，排外政策對其影響很大。

　　已購房者希望所購房屋保值

　　調查顯示，在已購房者中，最大的希望就是所購房屋能夠保值，還有部分購房者希望國家房貸利率可以下調，從而減輕還貸負擔。

　　近七成購房者希望繼續調控

　　調查顯示，對于上半年還沒有購房的購房者來說，下半年最大的買房愿望是希望國家繼續調控，房價回歸理性，還有23.70%的購房者希望買到性價比高的房源，也有9.48%的購房者希望能夠抄底投資房產后所購房產升值。