當下，房地產調控逐漸步入“深水區”，后市樓市向左還是向右頗引人關注。為清晰回答這一問題，全國房地產的“大佬”們、宏觀經濟及房地產研究專家、學者齊聚海南，在7月3日、4日為期兩天的“博螯·21世紀房地產論壇第10屆年會”上，多位業界人士及專家學者對下半年的房地產市場均持悲觀態度，表示調控仍將持續。但也有專家大膽預測，在本輪行政政策調控退出之后，房價5到8年內翻一番不足為奇。

　　-學者聲

　　經濟二次探底聲再起，樓市中期趨于悲觀

　　◇代表性觀點——

　　國金證券首席經濟學家金巖石認為，超級都市圈將迎來高房價時代崛起，而北京師范大學金融研究中心主任鐘偉對中國經濟及房地產市場均持悲觀態度。

　　中國經濟將二次探底

　　此前，市場對于中國經濟將會二次探底的討論不斷，但國家統計局上月發布的經濟數據顯示，物價上漲處于溫和上漲態勢，且從一個側面反映出需求旺盛，專家對經濟的預測也大多樂觀。

　　但經濟學家、北京科技大學教授趙曉分析稱，支持中國經濟增長的三大因素和利好都在消退甚至消失，他判斷出口的利好基本上消失，以后會從兩位的增長變成一位數的增長。上半年通脹不會超越3%，因此不會考慮加息。 “中國經濟二次探底是必然的，W型是最好的結果，如果不知道底部才是危險的。 ”

　　中國房市巔峰期已過

　　對于城市化對房地產市場未來走勢的影響，與會專家的觀點截然不同。

　　金巖石認為，中國雖然擁有巨額的貨幣，但消費了不到其中的10%。因此，中國未來的方向是轉向消費大國。而城市化就是其中的一個路徑，這將促使中國產生超級都市圈。

　　鐘偉則認為，經濟增長不可持續，目前的發鈔速度難以維系，而人們又高估了農村人口轉向城市對房地產市場的推動力。綜合以上幾個方面，他堅持認為中國房地產市場的巔峰期已經過去，未來2-5年或保持平穩增長，未來5-10年趨于悲觀。

　　但鐘偉隨后在接受采訪時卻大膽預測，中國的貨幣發行、人口增長等基本不會有太大的變化，從這些角度看，中國經濟未來5-8年維持8%—10%的增長，居民收入也維持每年10%左右的增長，城市化繼續推進的話，房價在未來5-8年內翻一番也不足為奇。

　　房地產轉型剩最后機會

　　此前持續數月的高房價現象與中國的經濟刺激密不可分。金巖石認為，分析房地產市場也就是在解讀貨幣現象。有數據顯示，2009年7月，中國廣義貨幣總量超越美國成為世界單一國家貨幣第一大國，2010年4月已成為名副其實的世界貨幣第一大國，擁有接近10萬億美元的貨幣。一旦用貨幣驅動經濟增長，貨幣要么進入水桶，演變成通脹，要么進入水池，帶來資產泡沫。最終選擇的路是國家發鈔票、房地產吹泡泡。

　　趙曉認為，房地產調控不能走回頭路，必須看成是中國經濟轉型的開始。轉型本應該在2005—2007年進行，但目前還有最后的機會，世界經濟反彈給中國帶來短暫的機會，我們要趁著穩定的機會進行轉型。