國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史近日表示，“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)，再過(guò)一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降，但下降到什么程度不好說(shuō)。”(《中國(guó)新聞網(wǎng)》7月5日)

　　這種表態(tài)傳遞出某種信號(hào)：調(diào)控還會(huì)延續(xù)，政府希望房?jī)r(jià)下降。但問(wèn)題是，房?jī)r(jià)降不降，還要看開(kāi)發(fā)商。

　　在一系列的調(diào)控政策下，房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)，購(gòu)房者正在持幣觀望。5月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比繼續(xù)上漲，但漲幅是去年3月以來(lái)首次回落，調(diào)控新政初顯成效。但漲幅同比下降與房?jī)r(jià)下降是兩個(gè)概念，事實(shí)上，為了維持房產(chǎn)暴利，開(kāi)發(fā)商們正在與政策調(diào)控展開(kāi)拉鋸戰(zhàn)，所謂“打死也不降價(jià)”。很多開(kāi)發(fā)商手里有著大量土地儲(chǔ)備，根本就對(duì)“調(diào)控”無(wú)動(dòng)于衷。而房?jī)r(jià)至今沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的“調(diào)整”，根子大概就在于此。

　　最近，任志強(qiáng)有段話值得品味：“我鼓勵(lì)大家盡快地降，給政府一個(gè)臺(tái)階，后面就不會(huì)出惡性的政策……”給政府個(gè)面子，下降吧——任志強(qiáng)的話，可謂一語(yǔ)道破“天機(jī)”。而在我看來(lái)，國(guó)土部領(lǐng)導(dǎo)的此番表態(tài)，更像是一種“暗示”和“引導(dǎo)”，一方面讓消費(fèi)者繼續(xù)持幣觀望，一方面讓開(kāi)發(fā)商“識(shí)相”，主動(dòng)降價(jià)。

　　但開(kāi)發(fā)商畢竟不是“乖寶寶”，會(huì)否給這個(gè)面子有待觀察。但如果涉及房?jī)r(jià)高企的根源問(wèn)題得不到“療治”，房?jī)r(jià)即便下降，幅度也是有限。真正的問(wèn)題在于，接下來(lái)政策調(diào)控會(huì)不會(huì)繼續(xù)下猛藥：譬如房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)出爐，再如保障房建設(shè)會(huì)不會(huì)掀起“蝴蝶效應(yīng)”。

　　(陳一舟)