昨天，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，2010年上半年，重點(diǎn)城市住宅成交面積同比普遍下跌。其中，一線城市跌幅接近50%，杭州、深圳、南京等二線城市的跌幅甚至超過(guò)50%。對(duì)于下半年，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在調(diào)控壓力下，樓市調(diào)整趨勢(shì)有望延續(xù)。
⊙記者 李和裕
分析師介紹，上半年一線城市成交量變化趨同，都是1月同比上漲，2月受春節(jié)影響經(jīng)歷一個(gè)回落期，3、4月環(huán)比上漲但同比下降，5月成交量更是同比環(huán)比均出現(xiàn)大幅下跌， 6月同比跌幅與5月基本持平，而2-5月同比跌幅逐月增大。
二線城市與一線城市的區(qū)別在于，一線城市成交量的同比變化為上半年一直下跌，而二線城市多是從4月才開(kāi)始下降，相比一線城市有一個(gè)滯后期，這反映出一線城市對(duì)調(diào)控的反應(yīng)更為迅速。
至于成交均價(jià)方面，上半年重點(diǎn)城市的成交均價(jià)比2009年、2008年同期均大幅上漲。其中，深圳領(lǐng)漲全國(guó)，其次為北京、杭州，漲幅都在60%以上。但在調(diào)控政策影響下，這些城市成交均價(jià)放緩了上漲步伐，新政的作用初步顯現(xiàn)。
“市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)力有限，觀望氣氛之下開(kāi)發(fā)商必須及時(shí)調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，主動(dòng)應(yīng)對(duì)。”搜房網(wǎng)分析師陸一萍直言。以上周搜房在上海舉行的看房團(tuán)活動(dòng)為例，共分9條線路看了30個(gè)項(xiàng)目，其中19個(gè)項(xiàng)目提供了不同形式的優(yōu)惠。95折、單價(jià)直降500元等降價(jià)促銷(xiāo)已經(jīng)隨處可見(jiàn)。
“買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈格局會(huì)隨著時(shí)間推移發(fā)生轉(zhuǎn)換。在保持現(xiàn)有政策環(huán)境的情況下，當(dāng)前部分企業(yè)領(lǐng)頭降價(jià)現(xiàn)象，在第三季度可能出現(xiàn)分化，存在資金壓力的企業(yè)將以更加主動(dòng)的價(jià)格定位來(lái)實(shí)現(xiàn)一定的資金回籠，而不是把某一價(jià)格定位貫穿于項(xiàng)目始終。第四季度的市場(chǎng)局面則可能會(huì)更加明朗，降價(jià)幅度可能達(dá)到20%-30%，交易量也有望隨之回暖�！鄙虾Ｖ性芯孔稍�(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為。
漢宇地產(chǎn)分析師還表示，從最近國(guó)土部、住建部的表態(tài)來(lái)看，堅(jiān)定不移地落實(shí)中央調(diào)控政策已是毋庸置疑。“其實(shí)本輪調(diào)控的核心點(diǎn)就是信貸收緊和保障性住房供應(yīng)的落實(shí)，至于房產(chǎn)稅、加息等政策預(yù)期，則是為本輪調(diào)控未達(dá)到‘理想目標(biāo)’而準(zhǔn)備的后手，也就是宏觀調(diào)控第二波的核心內(nèi)容。”