⑵住宅樣本選取要兼顧不同地理位置的住宅，綜合考慮住宅類型、區(qū)域、地段、結(jié)構(gòu)等統(tǒng)計(jì)口徑的一致性，保證上月、本月價(jià)格同質(zhì)可比。由于存在著級差地租，不同地理位置的住宅單位面積價(jià)格差異較大。在選取住宅樣本時(shí)，必須按照住宅類型分區(qū)域(轄區(qū))、分類型從上月及本月銷售的住宅當(dāng)中分別選取銷售量(套數(shù))所占比重最(較)大、同質(zhì)可比性強(qiáng)、代表性強(qiáng)且最接近15日交易的一套住宅。距15日時(shí)間相同的前、后兩日均有同質(zhì)可比住宅時(shí)，用15日后的住宅作為樣本。

　　⒉二手住宅銷售價(jià)格的調(diào)查內(nèi)容

　　成交住宅所在小區(qū)或社區(qū)名稱、位置、住宅類型、住宅所在區(qū)域、住宅所在地段、本月銷售面積、本月銷售金額、樣本住宅上月銷售單價(jià)、樣本住宅本月銷售單價(jià)。

　　五、指標(biāo)設(shè)置

　　(一)新建住宅設(shè)置保障性住房和商品住宅兩個(gè)類別。保障性住房，是指享受國家相關(guān)優(yōu)惠政策、出售給城鎮(zhèn)中低收入居民家庭的新建住房，包括經(jīng)濟(jì)適用住房、城市棚戶區(qū)改造房、林(墾、煤)區(qū)改造房以及國有工礦棚戶區(qū)改造房等保障性住房以及兩限房等政策性住房。

　　商品住宅類下設(shè)90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個(gè)基本分類。

　　(二)二手住宅設(shè)置90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個(gè)基本分類。

　　六、價(jià)格指數(shù)的計(jì)算方法

　　(一)新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)的計(jì)算方法

　　⒈各城市基本分類月環(huán)比價(jià)格指數(shù)

　　計(jì)算步驟與方法：第一，計(jì)算某一新建住宅樓盤90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個(gè)基本分類的環(huán)比指數(shù)；第二，采用雙加權(quán)計(jì)算全市三個(gè)基本分類的環(huán)比指數(shù)，即分別利用本月銷售面積和金額作為權(quán)數(shù)計(jì)算價(jià)格指數(shù)，然后將兩個(gè)價(jià)格指數(shù)再簡單平均；第三，計(jì)算保障性住房環(huán)比價(jià)格指數(shù)，計(jì)算方法與商品住宅基本分類計(jì)算方法一致。

　　具體計(jì)算過程為：

　　⑴計(jì)算各樓盤各基本分類(90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上和保障性住房)本月及上月平均價(jià)格

　　本月及上月平均價(jià)格計(jì)算公式為：

　　⑵計(jì)算各樓盤各基本分類(含保障性住房)月環(huán)比價(jià)格指數(shù)

　　①連續(xù)性銷售樓盤和新開樓盤環(huán)比價(jià)格指數(shù)的計(jì)算

　　連續(xù)性銷售樓盤是指，該樓盤本月和上月對應(yīng)分類都有成交；新開樓盤是指，該樓盤本月第一次進(jìn)入市場銷售(本方案中連續(xù)四個(gè)月沒有成交記錄的在售樓盤也視為新開樓盤)。