有購房者稱，“購買煙臺(tái)環(huán)宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的源山郡樓盤后，可擁有200%的得房率。”源山郡置業(yè)顧問介紹得非常詳細(xì)，但購房者仍存質(zhì)疑。

　　互聯(lián)網(wǎng)資料顯示，源山郡項(xiàng)目由煙臺(tái)環(huán)宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，整體占地面積接近300畝，目前已經(jīng)開發(fā)的一期有別墅共131套，面積236㎡-390㎡，已經(jīng)全部售罄并交付使用，正在銷售中的二期有160多套，面積237㎡- 400㎡不等，總房款在487萬元至800多萬元之間。

　　在銷售過程中，置業(yè)顧問強(qiáng)調(diào)，“源山郡樓盤的一個(gè)賣點(diǎn)是200%的得房率，露臺(tái)、前后院、地下部分和車位全部為贈(zèng)送面積，其中贈(zèng)送的負(fù)一層部分，層高為6.45米至5.85米之間，業(yè)主購買后可自行獨(dú)立分割成層。”置業(yè)顧問舉例說，“若購買一套產(chǎn)權(quán)證上面積為237平米的房子，實(shí)際能夠使用的面積可達(dá)500平米左右”，她提供的項(xiàng)目戶型圖，明確標(biāo)準(zhǔn)了地下贈(zèng)送面積和自行拓展面積。

項(xiàng)目戶型圖自拓層示意

　　業(yè)內(nèi)人士分析，根據(jù)《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中8.2房屋測(cè)算面積有關(guān)規(guī)定中指出，層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室，不計(jì)入建筑面積;源山郡項(xiàng)目的地下層高為6.45米，分層后層高將在2.2米以上。

　　法律人士認(rèn)為，贈(zèng)送面積不寫入房產(chǎn)證，那么就得不到法律保障，如遇到拆遷補(bǔ)償、抵押貸款、保險(xiǎn)理賠等問題的話，只承認(rèn)房產(chǎn)證面積。“由于產(chǎn)權(quán)證中沒有這部分面積，所以并不是合法面積。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，違法建筑是指：未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物。所以，贈(zèng)送面積很可能就是一種違建面積。”

　　除了贈(zèng)送地下面積，每一戶的庭院和露臺(tái)也會(huì)贈(zèng)送給業(yè)主。置業(yè)顧問介紹，每一戶都會(huì)贈(zèng)送超大的花園面積，如一套230-240平米的房子規(guī)劃圖中顯示贈(zèng)送35平米+95平米的庭院，共計(jì)130平米。

　　法律人士分析，根據(jù)物權(quán)法第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有。源山郡所贈(zèng)送的庭院面積，并未計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，屬于公共綠地，開發(fā)商無權(quán)售賣或附贈(zèng)給業(yè)主。

庭院規(guī)劃圖

　　就購房者咨詢的源山郡項(xiàng)目所贈(zèng)送的地下室是否合規(guī)的問題，山東省煙臺(tái)市萊山區(qū)規(guī)劃分大隊(duì)經(jīng)實(shí)地核實(shí)調(diào)查認(rèn)為，“源山郡項(xiàng)目建設(shè)符合規(guī)劃，而贈(zèng)送地下室和綠地是否合規(guī)，是否在產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)則不由規(guī)劃分大隊(duì)管理”。萊山區(qū)住建局城建科工作人員表示，“具體的住宅規(guī)劃和產(chǎn)權(quán)審批不在我們的職責(zé)范圍之內(nèi)，本項(xiàng)目是由市住建局監(jiān)管。”萊山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)中心的工作人員表示，“院內(nèi)陸地不屬于密閉空間，一般情況下不會(huì)在產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)，目前源山郡項(xiàng)目還沒有辦‘大證’(首次登記)，萊山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)中心還沒有收到具體的項(xiàng)目規(guī)劃。”