青島新華錦錦源尚都小區(qū)房屋內(nèi)的裂縫.
青島新華錦錦源尚都小區(qū)房屋內(nèi)的裂縫
青島新華錦錦源尚都小區(qū)
中國(guó)山東網(wǎng)青島頻道2月27日訊 近日，青島開發(fā)區(qū)的張先生向中國(guó)山東網(wǎng)青島頻道記者反映，他所購(gòu)買的新華錦錦源尚都小區(qū)房屋，墻體大面積開裂，承重墻裂縫手指都可深入。開發(fā)商對(duì)此堅(jiān)稱，房屋不存在結(jié)構(gòu)問題，拒絕張先生的賠償要求。如今張先生“望房興嘆”，新房買了三年卻仍住在老房里。
裂縫深入墻體 可深入手指
2月26日，記者在張先生的帶領(lǐng)下來到他所購(gòu)的房屋，新華錦錦源尚都8號(hào)樓3單元101房。剛一進(jìn)門，張先生就帶著記者數(shù)墻壁的裂縫。客廳、陽(yáng)臺(tái)、臥室和廚房，沒有一個(gè)房間的墻是完好無損的。
少則一處，多則四處，記者粗略一算，整個(gè)室內(nèi)可見的墻面裂縫達(dá)18處。其中，尤以北側(cè)臥室的一條豎向裂縫最為嚴(yán)重。記者看到，這條裂縫處的墻面膩?zhàn)右驯豢廴ィ冻龅拇u結(jié)構(gòu)墻體有一條至少1厘米的裂縫。裂縫深入墻體，長(zhǎng)度達(dá)整個(gè)墻體的高度，最寬處足以伸進(jìn)食指。
中國(guó)山東網(wǎng)青島頻道記者注意到，一面墻出現(xiàn)裂縫，對(duì)面墻與之對(duì)應(yīng)的地方也會(huì)出現(xiàn)裂縫。而在廚房，墻面鋪設(shè)的白色瓷磚也出現(xiàn)了裂縫。張先生稱，他走訪鄰居和樓上住戶發(fā)現(xiàn)，該單元樓內(nèi)大部分業(yè)主家里都有墻體開裂現(xiàn)象。
“就連承重墻都裂了，這樣的房子誰敢進(jìn)去住。”張先生說。
墻體裂縫反復(fù)維修不見好
張先生對(duì)記者說，如今他仍然住在郊區(qū)的老房。2010年1月，他貸款50余萬元購(gòu)買了這套房屋。本以為馬上會(huì)搬入新家，但裝修完一個(gè)月后他發(fā)現(xiàn)墻面出現(xiàn)數(shù)條裂縫并有滲水問題。
2011年8月，維修人員掀開裂縫處的墻面發(fā)現(xiàn)，墻體磚崩裂，寬度有1厘米左右。而這處裂縫此前被維修過。
“如果早知道墻體開裂，我肯定不會(huì)買這套房子。”張先生說，購(gòu)買時(shí)開發(fā)商對(duì)墻體開裂一事只字未提，是對(duì)房屋存在的問題刻意隱瞞。
2011年9月，裂縫再次被維修后一個(gè)月，原先的裂縫處又裂開了，且裂縫數(shù)量隨時(shí)間推移越來越多。對(duì)此開發(fā)商表示，可繼續(xù)對(duì)墻體裂縫進(jìn)行維修。但張先生對(duì)維修的可靠程度已失去信心，墻體數(shù)處駭人的裂縫更讓他對(duì)住房安全深感疑慮。
開發(fā)商出爾反爾
張先生拿出開發(fā)商出具的《住宅質(zhì)量保修書》，其中維修項(xiàng)目包括，地基基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)使用年限，墻面防水工程滲漏，墻面抹灰脫落，五金損壞、地面坑鼓等，唯獨(dú)沒有墻體開裂一項(xiàng)。“既然保修書里都沒有，那說明墻體開裂的問題是不應(yīng)該出現(xiàn)的。”張先生說。
由于擔(dān)心住房安全，張先生提出更換房屋的要求，且可以按照市價(jià)補(bǔ)足差價(jià)，但遭到開發(fā)商拒絕。對(duì)于房屋出現(xiàn)的問題，開發(fā)商答應(yīng)按照張先生的要求，給予經(jīng)濟(jì)賠償。張先生按照近三年來的誤工費(fèi)、房租費(fèi)、折舊費(fèi)計(jì)算，提出10萬余元的賠償后，開發(fā)商又拒絕賠償。
2月26日，中國(guó)山東網(wǎng)青島頻道記者致電新華錦(青島)置業(yè)集團(tuán)，工作人員表示會(huì)將情況上報(bào)，并由相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)。但截至發(fā)稿，記者未接到任何回復(fù)，期間多次致電，一直無人接聽。
質(zhì)監(jiān)站：承重墻開裂也不影響結(jié)構(gòu)安全
張先生說，2012年1月11日，青島開發(fā)區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)督站前往他家進(jìn)行鑒定。當(dāng)時(shí)質(zhì)檢師坦陳，墻體裂縫確實(shí)很多。次月14日，鑒定報(bào)告顯示，墻體裂縫是由于粉石灰磚引起的熱應(yīng)力變形所導(dǎo)致，不影響房屋結(jié)構(gòu)。
2月26日，記者致電開發(fā)區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)督站核實(shí)，該站工作人員曾兩次前往張先生家進(jìn)行鑒定，兩次鑒定結(jié)果均標(biāo)示，墻體裂縫由粉石灰磚引起的熱應(yīng)力變形導(dǎo)致。面對(duì)承重墻裂縫達(dá)1厘米的情況，兩次鑒定結(jié)果同樣說明，裂縫不影響結(jié)構(gòu)安全。
質(zhì)監(jiān)站工作人員表示，錦源尚都于2009年通過了建筑工程質(zhì)量監(jiān)督備案。面對(duì)這種情況，質(zhì)監(jiān)站僅能協(xié)調(diào)開發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行維修。
律師：通過第三方機(jī)構(gòu)鑒定維權(quán)
對(duì)此，山東琴島律師事務(wù)所李兵律師表示，鑒于開發(fā)區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)督站鑒定結(jié)果表明，房屋不存在結(jié)構(gòu)問題。張先生并不能要求退、換房。如果張先生不認(rèn)同質(zhì)監(jiān)站的鑒定，第一、可委托具有專業(yè)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，但這一鑒定結(jié)果不具備法律效力。第二、張先生可向法院提起訴訟，由法院委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，這一鑒定具有法律效力，雙方必須認(rèn)同。
張先生何時(shí)能安心搬入新房？本網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注此事。(韓銘)
