繼河北石家莊鹿泉、保定滿城被曝光削山建別墅事件后，最近，保定淶水縣西部太行山區(qū)又現(xiàn)別墅群項(xiàng)目華銀·天鵝湖國(guó)際生態(tài)城。

　　項(xiàng)目開發(fā)商河北華銀房地產(chǎn)開發(fā)公司，企業(yè)官網(wǎng)顯示，項(xiàng)目獨(dú)享2000畝生態(tài)大湖、5000畝原生山林植被資源。

　　該項(xiàng)目建有獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼別墅，以及花園洋房，獨(dú)棟別墅50余套，目前已基本售罄。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，削山造地山體被挖滿目瘡痍，該項(xiàng)目曾涉嫌土地、規(guī)劃、水利、預(yù)售多項(xiàng)違法違規(guī)，或被政府處罰或被訴訟。

　　河北華銀房地產(chǎn)公司回應(yīng)，之前確實(shí)存在一些問題，不過現(xiàn)在五證均已齊全。

　　山體被削滿目瘡痍

　　華銀·天鵝湖國(guó)際生態(tài)城項(xiàng)目，因依山傍水備受北京人青睞購(gòu)房。

　　項(xiàng)目位于京西南50公里的河北淶水縣西部太行山脈，河北華銀房地產(chǎn)開發(fā)公司網(wǎng)站宣稱，毗鄰淶水縣宋各莊水庫(kù)，獨(dú)享2000畝生態(tài)大湖、5000畝原生山林植被資源。

　　項(xiàng)目占地淶水縣色樹村、東水峪村。環(huán)宋各莊水庫(kù)水庫(kù)西側(cè)。

　　別墅群位于太行山脈半山腰，遠(yuǎn)望別墅呈梯形從半山腰排到山底，別墅背后山體已被挖開裸露著青石，防止碎石滑落已遮蓋苫布。

　　一條新修寬闊公路，環(huán)宋各莊水庫(kù)北側(cè)、西側(cè)延伸向南，直到售樓部。

　　售樓部位于整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)區(qū)南部，外墻廣告宣傳標(biāo)語(yǔ)“駁岸輕踱，醉美時(shí)光。山湖懷里，是誰(shuí)在輕歌曼舞邊。”

　　售樓部沙盤顯示，項(xiàng)目分為三大版塊區(qū)，金海岸、西山廊橋、金峪谷。建有獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼別墅和花園洋房。

　　置業(yè)顧問介紹，獨(dú)棟別墅約50余套，目前基本已售罄，僅剩2套房源。獨(dú)棟別墅賣的比較早，戶型都差不太多，只是面積大小有別，小獨(dú)棟300多平方米，大獨(dú)棟都是500至700平方米，一套下來大概800萬(wàn)到950萬(wàn)元。

　　疊拼別墅，每平方米均價(jià)1.5到1.7萬(wàn)元;聯(lián)排均價(jià)大概2.2萬(wàn)元;獨(dú)棟均價(jià)是2.6萬(wàn)元。

　　記者發(fā)現(xiàn)，金峪谷別墅區(qū)東側(cè)，有10余棟新建聯(lián)排別墅主體已封頂，塔吊機(jī)械還未撤場(chǎng)，別墅緊鄰削山切割面，大量碎石從山體滑坡。西側(cè)山體，有大型設(shè)備正在施工作業(yè)。

　　置業(yè)顧問說，金峪谷西側(cè)施工處將要建一個(gè)會(huì)所，這是項(xiàng)目一期、二期、三期融合區(qū)的一個(gè)旅游接待會(huì)所。

　　“如今在售的都是現(xiàn)房，手續(xù)都全，不過，未售房源極少了”，置業(yè)顧問說，現(xiàn)在來看房不是最佳時(shí)期，待到夏天，這里到處是綠水青山，好多客戶都跑來這里休閑度假。

　　項(xiàng)目曾涉多項(xiàng)違法被處罰

　　如此熱銷華銀·天鵝湖國(guó)際生態(tài)城，記者查詢網(wǎng)絡(luò)公開消息，曾被舉報(bào)房產(chǎn)五證不全非法銷售。

　　一位北京購(gòu)房者說，2015年買得一套房，事后得知，當(dāng)時(shí)開發(fā)商宣稱房子五證齊全，其實(shí)根本沒有預(yù)售證，造成無(wú)法從銀行辦理貸款手續(xù)。

　　之后，多位業(yè)主通過法律訴訟向開發(fā)商討要說法，告開發(fā)商存在欺詐行為，要求退還原購(gòu)房款并賠償損失。

　　記者查詢中國(guó)法律裁判文書網(wǎng)，2016年至2018年，河北華銀房地產(chǎn)公司涉多起被告案。公開判決書顯示，原告購(gòu)房戶訴訟請(qǐng)求基本一致，開發(fā)商五證不全，存在欺詐消費(fèi)者，請(qǐng)求法院判令開發(fā)商退還房款。

　　另一份2017年淶水縣法院行政裁定書顯示，淶水縣水利局查實(shí)華銀地產(chǎn)公司，違法在宋各莊水庫(kù)違法建設(shè)天鵝廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、接待中心永久性建筑物和臨時(shí)性建筑物。

　　淶水縣水利局申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，責(zé)令被告拆除建筑、罰款5萬(wàn)元處罰。

　　2月23日，宋各莊水庫(kù)管理站相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，華銀地產(chǎn)公司還曾將碎石填埋水庫(kù)，后被發(fā)現(xiàn)責(zé)令清理。

　　究竟開發(fā)商住宅項(xiàng)目占地多少畝?是否存在未批先建行為?

　　淶水縣石亭鎮(zhèn)國(guó)土所宋所長(zhǎng)表示，對(duì)其處罰過，應(yīng)該是已結(jié)案。對(duì)于當(dāng)初處罰原因，他稱現(xiàn)在也一一說不上來。

　　項(xiàng)目當(dāng)初是否有城鄉(xiāng)規(guī)劃局審批手續(xù)?

　　26日，淶水縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2018年曾對(duì)天鵝湖項(xiàng)目下達(dá)過行政處罰文書，不過，具體違法行為不能記起。

　　目前規(guī)劃、國(guó)土、林業(yè)三部門正處在機(jī)構(gòu)改革中，所有過去行政處罰檔案都處于凍結(jié)中不便查詢，故具體處罰原因不明。

　　記者獲悉，華銀·天鵝湖生態(tài)國(guó)際城項(xiàng)目，目前已納入淶水縣政府解遺問題。

　　河北省針對(duì)房地產(chǎn)遺留問題，省、市、縣三級(jí)政府均成立了解遺臨時(shí)機(jī)構(gòu)。