隨著調(diào)控的不斷深入，北京樓市繼續(xù)著庫存高啟、量價齊跌走勢之余又出新動向：一、二手房價倒掛態(tài)勢凸顯奪人眼球。據(jù)悉，此現(xiàn)象不僅局限在郊區(qū)縣，城市核心區(qū)域的高品質(zhì)房源其新房價格也開始讓位于二手房。

　　相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京1-8月二手住宅成交均價為23709元，而一手住宅則為22038元，價差達到7.5%，價格倒掛現(xiàn)象日益明顯。

　　雖然一、二手房價倒掛現(xiàn)象呈現(xiàn)蔓延態(tài)勢，但購房者對低于周邊二手房價格的新建住宅卻并不完全買賬。北京中原市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：截至10月底，新盤單價低于其二手房價達5000元的京貿(mào)國際城，簽約21套；潤楓領尚共銷售36套，僅占可售1468套房源的2.5%；珠江拉維小鎮(zhèn)8月至今銷售30套；珠江國際公館10月簽約1套。而位于望京區(qū)域的高品質(zhì)住宅東湖灣，其于9月推出了項目三期臨河位置的三棟住宅，主力戶型涵蓋125-175平方米三居、47平方米零居以及240平方米四居。項目全部融入了6米挑空、主臥180°弧形全景落地窗以及15米全向陽采光等創(chuàng)新元素。“項目所用材料均選用品牌產(chǎn)品，中央空調(diào)、新風系統(tǒng)以及Low-E玻璃等設備及材質(zhì)的選用在注重提升居住舒適度的同時，更加注重節(jié)能環(huán)保。”據(jù)項目周邊二手房機構(gòu)銷售人員介紹，其實，項目周邊伯帝國際俱樂部、陳經(jīng)綸中學以及即將開學的格頓雙語幼兒園等商業(yè)、教育配套正在逐步完善中。但盡管如此，東湖灣一、二期的二手房源價格一般在3.5萬-3.6萬元/平方米之間，與其9月入市的臨河三棟部分樓層戶型的售價相比其價格依然出現(xiàn)了非常明顯的倒掛。

　　“雖然開發(fā)商給出的房價相對比較誘人，但面對越來越成熟理性的購房者，僅僅從房價一個方面是很難打動購房者的。”業(yè)內(nèi)人士分析表示，對于北京樓市一、二手房價倒掛的現(xiàn)象要一分為二看待，一方面不排除有些品牌開發(fā)商，雖然開發(fā)的樓盤品質(zhì)十分優(yōu)異，但在當前的市場環(huán)境下，入市樓盤面臨較大的資金壓力，因此不得不考慮以價換量，主動讓利給購房消費者。而另一方面，整個房地產(chǎn)市場泡沫的擠壓，則需要依靠高品質(zhì)樓盤合理定價的拉動作用，從而使整個樓市回歸理性。

　　對于剛需購房者何時出手比較劃算的問題，業(yè)內(nèi)專家表示，調(diào)控效果已經(jīng)逐漸凸顯，但到泡沫的全部擠出尚需時日。而上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭則認為，如果是一些優(yōu)質(zhì)樓盤，或者是一些比較知名的開發(fā)商開發(fā)的樓盤，定價合理的話，購房者則已經(jīng)可以入市，不必過于等待。(記者 夏凌)