在這張列表上，記者看到，目前大興二手房均價普遍在13000元-18000元/平方米之間。據(jù)小劉介紹，大興區(qū)目前在售的二手房有9成左右均出現(xiàn)價格下降，其中，降幅在100-300元/平方米的占7成。
新房方面，大興區(qū)目前在售的住宅樓盤有20個左右，主要位于黃村新城以及大興線等軌道交通沿線。從總體成交量看，大興成交量不僅未上漲，甚至有所下滑，月平均交易住宅套數(shù)在750套左右，均價則相比7月-8月有所下調(diào)，9月成交均價為19843元/平方米，10月下滑至18351元/平方米。
個別項目出現(xiàn)一二手房價倒掛現(xiàn)象，如路勁領海世家，目前在售均價16393元/平方米，其二手房成交均價約為17400元/平方米。
北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉表示，隨著區(qū)域內(nèi)幾條地鐵線的運營，大興區(qū)域逐漸成熟，相對通州等其他區(qū)域而言，配套和交通都相對比較到位，但在最近隨著調(diào)控政策的影響以及供應的增加，部分項目的價格出現(xiàn)了明顯的波動。整體來說，目前大興市場促銷項目明顯增加，但實際割肉的項目不多。 而二手房方面，由于大多數(shù)房源以小業(yè)主自己持有，并不急于拋售，他們沒有資金壓力，并不著急出售。其次，二手住宅租賃市場相對受政策影響不大，租金相對較高，因此一些業(yè)主由于惜售，他們更愿意把房屋出租收取租金。
通 州
房價倒掛逼中介關店撤離
作為調(diào)控重災區(qū)，通州的新房成交均價一跌再跌，不斷大幅跳水，其中，8月至10月，通州樓市的成交房價出現(xiàn)了非常明顯的松動，房價實現(xiàn)了17000萬/平方米、16000萬/平方米、15000萬/平方米、13400元/平方米到東亞13200元/平方米的連續(xù)跳級。新房價格跳水使得該區(qū)域一二手房價倒掛明顯，不少準備購置二手房的購房者轉(zhuǎn)入新房市場，通州低迷的二手房成交量雪上加霜，不少中介門店兼賣新房來拓展業(yè)務。
通州房價跳得最快，也摔得最慘，不少項目以大幅降價來換取成交量。以京貿(mào)國際城為例，該項目前期在售價格為19800元/平方米，目前在售產(chǎn)品起價僅為13400元/平方米，上周成交均價14000元/平方米左右，價格下調(diào)幅度高達近30%。記者從北京中原地產(chǎn)提供的一份數(shù)據(jù)中看到，京貿(mào)國際城的價格獲得了市場較高的接受度，該項目以62套的成交量成為上周(10.31-11.6)簽約套數(shù)的第一名。
同時，通州二手房價格也在下調(diào)，但因業(yè)主不著急用錢等多方原因，一二手房價出現(xiàn)倒掛。價格懸殊使得通州二手房交易遭遇滑鐵盧，其成交量受到抑制。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月份，通州二手住宅網(wǎng)簽總量為404套，環(huán)比9月份下跌14%，與去年同期相比更是大幅下跌了35%。記者在走訪通州時發(fā)現(xiàn)，盡管是周末，但二手房門店中幾乎無人問津。
天時名苑附近一家二手房門店的小李告訴記者，二手房成交確實不怎么理想，“你看對面的天時名苑，它的二手房價格在1.5萬元/平方米—1.6萬元/平方米之間，新房是1.5萬元/平方米起，從價格上說二手房稍微貴點，但是新房都是大戶型，總價比較高�！庇浾邚谋本┲性禺a(chǎn)提供的一份數(shù)據(jù)中看到，天時名苑的成交均價為1.57萬元/平方米，上周該項目的成交量也不錯，共成交17套。
位于新華西街附近的中介門店工作人員表示，受成交量的影響，不少中介門店已經(jīng)撤離通州，轉(zhuǎn)向大興等成交量較好的區(qū)域，“現(xiàn)在的人員流動性比調(diào)控初期小多了，現(xiàn)在能留下來的都是做這個行業(yè)很久的，比較有經(jīng)驗，要不依靠那點底薪也不好干啥，電話費、房租等都是不小的開支�！�
事實上，二手房中介門店隨著調(diào)控的深入一直處于調(diào)整狀態(tài)，不少中介采用合并或者裁減的方式度過“寒冬”。來自鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，今年以來，二手房中介共關閉門店約1000家左右，其中10月份關閉177家。
另外，記者看到，不少門店門口放置著大量的新盤信息，多是河北的項目。“主要是拓展業(yè)務，增加收入，我們代理的有河北項目，也有通州新盤項目，不過說實話，現(xiàn)在新房和二手房都不好賣�！痹摴ぷ魅藛T告訴記者。
亦 莊
中介與降價新盤撇清關系
和通州大起大落的房價相比，亦莊區(qū)域的價格相對穩(wěn)定，但也有不少項目采用低價入市方式搶“房票”。為了避免客戶流失，二手房中介刻意將二手房和低價入市項目撇清關系，稱低價樓盤“交通不方便，離這里很遠�！�
據(jù)了解，10月份亦莊區(qū)域共成交了110套產(chǎn)品，從價格走勢來看，該區(qū)域在售項目價格較為平穩(wěn)，并沒有持續(xù)大幅下跌的現(xiàn)象，其中部分項目的成交價格還有小幅上揚，如力寶廣場10月份成交均價為22343元/平方米，而9月份成交均價為20633元/平方米。
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域的二手房房源相對不多，且多是高端項目，亦莊鎮(zhèn)政府附近一二手房價的倒掛并不明顯，但與亦莊一河之隔的馬駒橋區(qū)域卻出現(xiàn)了明顯的價差。馬駒橋區(qū)域集中了不少品牌房企的項目，城建三開發(fā)的高價地項目米拉village、融科的香雪蘭溪和鈞廷、合生·世界村、珠江逸景家園以及星悅國際等，馬駒橋主干道的兩側(cè)掛滿了各項目的廣告。
在米拉village項目的對面，我愛我家、鏈家、鑫尊、21世紀不動產(chǎn)等在內(nèi)的多家中介門店一字排開。當記者問及買一手房合適還是買二手房合適時，京典置業(yè)的一位經(jīng)紀人告訴記者，“二手房肯定要便宜的，我們樓上的蓮水怡園目前二手房均價為1.4萬元/平方米，而整個馬駒橋區(qū)域，包括南六環(huán)以外的珠江逸景家園、融科香雪蘭溪在內(nèi)的二手房均價在1.2萬元/平方米-1.4萬元/平方米之間，你看看對面的新房，米拉village目前的均價為1.58萬元/平方米，亦莊那邊的新房價格更高，并且還不能馬上入住�！�
記者曾經(jīng)去過星悅國際，距離涼水河不到10分鐘的車程，但在中介機構的眼里，該項目儼然不屬于該區(qū)域。據(jù)記者了解，純新盤星悅國際采用的是低價入市策略，首次開盤的起價僅為1.08萬元/平方米，低于周邊的二手房價格，在一定程度上形成了一二手房價倒掛，因售價相對較低，取得了不錯的銷售成績。
■專家觀點
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景輝：倒掛是降價預兆
一二手房價倒掛現(xiàn)象已是第三次出現(xiàn)了，這種現(xiàn)象一般發(fā)生在房價下降的初期。由于開發(fā)商遭遇資金鏈問題，新房會率先降價，二手房小業(yè)主降價意愿不強，跟進得慢一些，這就會出現(xiàn)明顯的倒掛。另外，一般倒掛會分區(qū)域出現(xiàn)，一些新房供應量大、項目多的區(qū)域，競爭較為激烈，價格下行的壓力自然就大，比如通州。
亞豪機構市場總監(jiān)郭毅：二手房價有望迎更大降幅
由于北京部分郊區(qū)在售新盤出現(xiàn)超低價入市，使得部分新房價格明顯低于周邊二手房價，出現(xiàn)明顯的一二手房價倒掛現(xiàn)象。在新房降價的帶動下，二手房價或?qū)⒂瓉砀蟮�。隨著年底的到來，開發(fā)商資金緊張程度以及對銷售回款的預期更高，而政策寬松的可能性并不大，因此，通過降價回籠資金將成為越來越多開發(fā)商的選擇，新房價格將繼續(xù)下探。新房價格的下跌將對周邊二手房價格形成引領和標桿作用，與新房市場的企業(yè)行為占主體相比，一旦二手房價格出現(xiàn)松動，將迅速呈現(xiàn)燎原之勢。
麥田房產(chǎn)市場分析師張東： 開發(fā)商急于資金回籠
之所以出現(xiàn)一二手房房價倒掛的情況是因為到了年底，很多一手房地產(chǎn)商急于資金回籠，需要回收資金為接下來的工作進行運轉(zhuǎn)，如年底需要還銀行貸款，因此在售房中以降價來吸引購房者。而二手房業(yè)主一般并不急于售房，價格也抗得較高，惜售心理很強，甚至不少轉(zhuǎn)售為租。(記者 邢飛 桂瑰 潘秀林)
