10月份本市新建普通住宅房屋成交均價為每平方米14083元，比去年全年均價下跌了5.1%。
今天上午，北京市房地產(chǎn)協(xié)會召開十月份房地產(chǎn)市場情況分析會議。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長陳志介紹，10月份房地產(chǎn)調(diào)控政策效應(yīng)繼續(xù)顯現(xiàn)，新建普通住房成交均價比去年低5.1% ，一、二手住房成交均價雙雙回落，降價預(yù)期逐步明朗、項(xiàng)目繼續(xù)增多、力度不斷加大，調(diào)控效果進(jìn)一步鞏固，年內(nèi)房價“穩(wěn)中有降”目標(biāo)有望順利實(shí)現(xiàn)。
新建普通住房成交均價比去年低5.1%。1至10月份新建普通住房成交5.8萬套，占新建住房成交總量的85.1%；成交均價每平方米14083元，比去年全年水平低5.1%。居民家庭首次購房持續(xù)8 個月保持在90%左右，居民自住需求得到較好滿足，投機(jī)投資需求基本擠出。
二手住房成交均價雙雙回落。10 月份，全市新建商品住房和二手住房成交均價分別為每平方米20670 元、17100元，環(huán)比分別下降8.5%、2.5%，其中二手房價連續(xù)四個月回落，基本回到去年同期水平，主要區(qū)域普通下降。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院經(jīng)理程浩業(yè)分析認(rèn)為，10月份“雙回落”受到成交區(qū)域集中在郊區(qū)等結(jié)構(gòu)性因素影響。例如新房方面，10月份熱銷排名靠前的項(xiàng)目中兩個是郊區(qū)項(xiàng)目，其中一個在懷柔，成交量占到全市的10%，無形中拉低了價格。但二手房方面，根據(jù)監(jiān)測各板塊都出現(xiàn)下調(diào)狀態(tài)，例如通州區(qū)二手房價格已經(jīng)接近去年下半年水平，公主墳區(qū)域價格也創(chuàng)下了14個月來新低。
降價預(yù)期逐步明朗、項(xiàng)目繼續(xù)增多、力度不斷加大，調(diào)控效果進(jìn)一步鞏固。當(dāng)前市場各方對本市堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖的預(yù)期較為一致，“降價換量”基本成為全行業(yè)共識，項(xiàng)目降價逐步由“暗降”轉(zhuǎn)為“明降”，降幅不斷擴(kuò)大。
10 月份有簽約的新建商品住房項(xiàng)目182 個，其中15 個項(xiàng)目降價，比9 月份增加6個，主要分布在大興、通州、房山，折扣力度較以前增加2到17個百分點(diǎn)。如大興旭輝御府項(xiàng)目由前幾個月的7.4折進(jìn)一步降為6.6折，亦莊金色漫香林項(xiàng)目實(shí)際成交均價也由每平方米 28000 元左右下降為22500 元，下降19.4% ，降價后提升了銷售量，打破了滯銷僵局。
總體來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場“降價換量”的整體格局已經(jīng)形成，市場進(jìn)入調(diào)控效果顯現(xiàn)的關(guān)鍵時期，全年房價穩(wěn)中有降目標(biāo)有望順利實(shí)現(xiàn)。下一步，將繼續(xù)堅決貫徹落實(shí)中央部署，全面鞏固擴(kuò)大調(diào)控成果，同時加快建立健全符合北京實(shí)際的基本住房制度。
此外記者了解到，北京土地主管部門近期將出臺措施降低土地市場門檻，提高開發(fā)商拿地的積極性，如降低競買保證金的收取比例、放寬付款進(jìn)度、在本市新建保障房面積任務(wù)完成的情況下減少出讓地塊保障性住房配建面積、降幅交易起始價格、分割地塊上市降低地塊總價等。對于銷售壓力不太大的企業(yè)，四季度土地供應(yīng)可能會迎來集中放量時機(jī)。(趙瑩瑩)
