北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會11日舉行北京房地產(chǎn)市場情況分析會透露，前10月北京新建普通住房成交均價為14083元／平方米，較去年全年降低5.1%，北京房價繼續(xù)呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢。

　　據(jù)北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會統(tǒng)計，在嚴(yán)厲的政策調(diào)控作用下，前10月北京新建普通住房成交5.8萬套，占新建住房成交總量的85.1%；成交均價為14083元／平方米，較去年全年水平低5.1%。居民家庭首次購房持續(xù)8個月保持在90%左右，投機(jī)投資需求被基本擠出，居民自住需求得到較好滿足。

　　10月份，北京一、二手住房成交均價雙雙回落，新建商品住房和二手住房成交均價分別為20670元／平方米和17100元／平方米，環(huán)比分別下降8.5%和2.5%，其中二手房價連續(xù)四個月回落，基本回到去年同期水平，主要區(qū)域普遍下降。

　　10月份北京有簽約的新建商品住宅項(xiàng)目182個，其中15個項(xiàng)目降價，較9月份增加6個，主要分布在大興、通州、房山，折扣力度較以前增加2至17個百分點(diǎn)，如大興旭輝御府項(xiàng)目由前幾個月的7.4折進(jìn)一步降為6.6折；亦莊金色漫香林項(xiàng)目實(shí)際成交均價也由28000元／平方米左右降為22500元／平方米，下降19.4%。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長陳志表示，目前北京樓市降價預(yù)期逐步明朗、項(xiàng)目繼續(xù)增多，調(diào)控效果進(jìn)一步鞏固。當(dāng)前市場各方對首都堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖的預(yù)期較為一致，“降價換量”基本成為全行業(yè)共識，項(xiàng)目降價逐步由“暗降”轉(zhuǎn)為“明降”，降幅不斷擴(kuò)大。（記者　劉德炳）