自今年9月初杭州出現(xiàn)首例樓盤降價以來，北京、上海等一線城市樓盤房價降聲一片，我省西安也不例外，即使多個樓盤采取促銷打折的方式銷售，成交量也已大不如前。而榆林作為一座資源型城市，買房人中投資者比例不小。在全國宏觀政策調(diào)控的大背景下，榆林的房價是漲是降？陜北買房人又會如何反應(yīng)？
榆林商品房滯銷
市民持幣觀望
近日，記者在榆林市城區(qū)走訪看到，很多廣告欄上都貼滿了房屋急售廣告。記者根據(jù)上面的電話聯(lián)系得知張貼廣告的多是中介公司，對方表示，賣房子的人很多都有幾套房子，大都是急著用錢，也有的是擔(dān)心房子會降價。
近兩年來，榆林市房價突飛猛進，在樓市火爆的同時，伴隨著搶購、炒房等現(xiàn)象發(fā)生，整個樓市的炙手可熱顯而易見。然而近日記者在榆林市幾大房地產(chǎn)售樓中心卻了解到，今年8月份以來，榆林市房產(chǎn)成交率明顯下降，商品房出現(xiàn)滯銷局面，客戶明顯減少，人們大都處于觀望狀態(tài)。11月13日，在榆林市開發(fā)區(qū)興達路巨豐智慧城售樓中心，一名售樓顧問正在打電話給客戶催要房子的首付款，展廳內(nèi)并沒有人來看房，售樓顧問說，今年7月份，巨豐智慧城正式開盤，那時候全國一線房子還未降價，房子也好賣，現(xiàn)在剩幾十套都是大戶型，每平方米7580元，還沒有賣出去。
隨后，記者又來到了地理位置比較好的陽光城售樓中心，同樣并沒有看到太多來看房的人，據(jù)該售樓中心置業(yè)顧問介紹，去年9月份，陽光城正式開盤，開盤后80%的房子就都賣了，當(dāng)時均價是每平米5800元，現(xiàn)在剩60多套價格已經(jīng)漲到每平方米9400元，由于目前市場不明朗，這兩個月很少有人來看房。
同樣，記者從另外一家房地產(chǎn)中介公司了解到，今年5月至8月份，平均每月能賣3、4套，而從9月份開始到現(xiàn)在，連一套也賣不出去了，一位售樓顧問拓小姐告訴記者，現(xiàn)在售樓中心很冷清，幾乎沒人來看房。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為
房子降價只是時間問題
11月14日，記者來到榆林市區(qū)的一家房產(chǎn)中介公司，該公司經(jīng)理告訴記者：“9月份至10月份，我公司的房產(chǎn)交易是零成交，一開始我以為是公司出問題了，兩個月了連一套房子都沒賣出去，后來我們?nèi)テ渌薪楣敬蚵牐Y(jié)果大家情況都差不多，榆林總共有房地產(chǎn)中介公司上百家，目前成交量都很小，就這樣下去榆林的房價必然會松動，只是時間問題。”
“今年不僅在榆林，在全國傳統(tǒng)意義上樓市的‘金九銀十’都沒有出現(xiàn)，全國一線城市的房價都有所松動，而榆林目前的房價是不漲也不降，市民都處于觀望狀態(tài)，我從事了房地產(chǎn)行業(yè)3年多了，沒遇到過這種情況，房子降價了，人們都不買，期待著能再降一點，房子漲價了，人們就會買，擔(dān)心房子會越漲越厲害，這就是買房人的心態(tài)，和股民炒股一樣，叫做‘追漲殺跌’。”
該公司經(jīng)理說，去年4月份，=“新國十條”這個“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策”出臺以來，大城市的房價就出現(xiàn)了松動，今年，國務(wù)院又出臺了更嚴(yán)厲的“新國八條”，房地產(chǎn)調(diào)控是一輪緊過一輪，所以房產(chǎn)波動肯定會傳導(dǎo)到二三線城市。”
隨著全國一線、二線城市房子的降價，很多前期投資性買房者現(xiàn)在都在考慮將房子出手。市民李先生去年在開發(fā)區(qū)綠景苑小區(qū)買了一套130平方米的單元房，現(xiàn)在由于缺錢急著出手，一位張先生在開發(fā)區(qū)御溪臺有一套140平方米單元房子也打算出手。御溪臺房產(chǎn)在榆林是較有名的樓盤，每套房子均價目前是9000至10000元左右，而張先生告訴記者，他這套房子現(xiàn)在每平方米8300元就愿意賣。
據(jù)中介機構(gòu)介紹，雖然大多數(shù)房源的掛牌價格仍然堅挺，但一些業(yè)主因為看跌房價急于出手，主動調(diào)低價格，有的甚至下降了20%。
西安房價下跌
陜北人西安買房
在全國大中城市房地產(chǎn)成交量下降的情況下，陜北人卻依然在西安買房，記者了解到，如今不少陜北人在西安買房并不是單純的投資，而是自住。
11月13日，在西安浐灞一樓盤銷售中心，有不少人在這里購房，記者得知，這些購房者是來自陜北的團購，為此，開發(fā)商對陜北人多了五個點的優(yōu)惠。
一位資深地產(chǎn)界人士告訴記者：“西安房地產(chǎn)開發(fā)商通過打折、促銷、團購優(yōu)惠等多種方式吸引人們買房，有很多的陜北人資金比較充足，而且早有在西安買房的打算。陜北人在西安買房區(qū)域性比較強，尤其以北郊居多，另外在曲江、浐灞、西高新等地也有。”記者了解到，為了在限購令下給外地人買房提供便利，有些陜北買房人采用掛靠在西安本地公司名下并補繳一年納稅證明或者用他人名義的方法來逃避限購。
投資性房地產(chǎn)
容易受市場波動影響
榆林市城建局房產(chǎn)市場監(jiān)管科李科長告訴記者，目前榆林市房產(chǎn)有價無市，成交量與去年相比，有了明顯的下降。業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過這段時間的“僵持”后，更大范圍、更明顯的降價，更可能成為市場的選擇。
長安大學(xué)建筑學(xué)院教授、陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)在接受記者采訪時表示，榆林由于有錢人很多，房地產(chǎn)市場投資性比較強，也曾經(jīng)一度非常火爆，但如果榆林房價沖上8000甚至上萬，無疑存在一些泡沫。價格是否下降，要看當(dāng)?shù)厥袌龅姆磻?yīng)，畢竟價格是由供求關(guān)系決定的，如果成交量持續(xù)低迷，那么房價就會松動，手中持有大量現(xiàn)房的投資者肯定會拋售，進一步帶動房價下跌。
陜西省社會科學(xué)院學(xué)術(shù)委員會副主任、研究員張寶通告訴記者，北京、上海等一線城市房價出現(xiàn)了局部下降的情況，在國家宏觀調(diào)控政策的大背景下，預(yù)計房價已經(jīng)很難上漲。榆林房價目前不漲不降，是因為開發(fā)商在資金方面還能撐得過去，如果宏觀調(diào)控政策持續(xù)下去，房價肯定會松動。他表示，現(xiàn)在開發(fā)商和投資性買房者肯定著急著將手里現(xiàn)房出手，欲買房的人們現(xiàn)在需要密切關(guān)注市場價格的變化，把握樓市的走向。(記者 許森枷 實習(xí)生 李長江)
