驗收合格建設方稱無問題

《法制日報》記者查閱有關資料發現,紫潤明園項目的開發商是武漢中鄂聯房地產股份有限公司,該公司由武漢地產集團控股,具有二級開發資質,承建了武漢市多個保障房項目。在該公司官方網站上,有如下數據:“(公司)已竣工交付使用的建設項目合格率達100%,優質率達80%以上。”

《法制日報》記者致電中鄂聯公司,工作人員稱,紫潤明園(南區)是由武漢長豐賽博思鋼結構工程有限公司負責設計開發,有關建筑質量問題應采訪該公司。

賽博思公司董事長蔡玉春在接受記者采訪時說,該公司與中鄂聯公司是合作關系,賽博思公司是投資設計方,主要是為了推廣該公司的“鋼框架-核心筒”新技術。

蔡玉春表示,雖然出現裂縫、沉降等現象,但紫潤明園項目的居住不存在結構性安全問題,屬正常反應,可進行修補。建筑材料的性能要穩定下來,需要一定時間,即使采用鋼筋混凝土結構的商品房,建成一段時間后也會有裂縫出現。

那么,出現漏水、裂縫現象的紫潤明園南區項目如何通過了竣工驗收?

蔡玉春出示了紫潤明園南區項目中共計17棟房屋的《湖北省房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證明書》,該證明書蓋有“武漢市城鄉建設委員會建筑工程竣工驗收備案專用章”。

在武漢市建筑工程質量監督站官方網站上,《法制日報》記者查詢到紫潤明園(南區)16#樓的竣工驗收備案號為03-11-0120,建設單位是武漢中鄂聯房地產股份有限公司,施工單位是山東聊建集團總公司,發證日期為2011年4月26日,監管單位是武漢市硚口區建筑工程質量監督站。這與蔡玉春提供的證明書上的信息基本一致。

蔡玉春說,紫潤明園南區項目自2010年下半年開始進行竣工驗收準備,至當年年底驗收完畢,今年4月獲得竣工驗收備案證明。

對于政府部門的整個驗收過程,武漢市建委以紫潤明園項目的問題已由該市“治庸辦”負責統一解釋為由,婉拒了記者的采訪請求。

一名在房地產公司從事了5年竣工驗收申報的工作人員告訴《法制日報》記者,目前,我國對建筑工程項目的竣工驗收實行備案制,按照一般程序,首先由開發商組織設計、施工、監理等各方進行內部驗收,開發商認為建筑質量達到要求后,才會主動向有關部門提出驗收申請。然后由消防、特種設備檢測、環保、規劃等多個部門分項目進行驗收,全部合格通過后,才能獲得建管部門的備案證明。